Brf Trollsländan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 626kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken/Stadshypotekränta 2,85 % · villkorsändras 2028-01-30 | 10 456 667 kr |
| Handelsbanken/Stadshypotekränta 3,8 % · villkorsändras 2027-03-01 | 13 581 667 kr |
| Handelsbanken/Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2026-03-01 | 12 456 666 kr |
| Summa | 36 495 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 15 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 11 626 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 465 kr/kvm till 12 013 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 1 121 kr/kvm (+58 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12 465 | 12 465 | 708 | – | −314 069 | 727 117 |
| 2024 | 12 177 | 11 786 | 966 | 298 | 18 517 | 1 002 090 |
| 2025 | 12 013 | 11 626 | 1 121 | 364 | 226 604 | 1 121 945 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 226 604 kr — varav avskrivningar 916 250 kr och räntekostnader 1 121 945 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 10% 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Utfört underhåll
- 2025: Reparation av värmepump och justering av elektroniskt styrsystem
- 2025: Installation av nya kodlås till portarna
- 2024: Brandskyddsbesiktning
- 2024: OVK
- 2023: Femårsbesiktning
- 2023: Underhållsplan upprättad
- 2023: Byte till LED i trapphusen
- 2020: Tvåårsbesiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-0352
- Boarea bostadsrätt
- 3 038 kvm
- Total yta
- 3 139 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- VIND Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I mars 2025 anslöts föreningens internet kollektivt till Bahnhof, varefter bredbandsavgiften ingår i årsavgiften. Värmepumpen reparerades och det elektroniska styrsystemet justerades, och nya kodlås installerades till portarna, delvis finansierat med en gåva på 30 000 kr från en styrelseledamot.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trollsländan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trollsländan?
Årsavgiften var 1 121 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trollsländan?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trollsländan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 465 kr/kvm till 12 013 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 1 121 kr/kvm (+58 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trollsländan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Trollsländan i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Trollsländan i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Trollsländan i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se