Brf Trollsländan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 626kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken/Stadshypotek | 10 456 667 kr | 2,85 % | 2028-01-30 |
| Handelsbanken/Stadshypotek | 13 581 667 kr | 3,8 % | 2027-03-01 |
| Handelsbanken/Stadshypotek | 12 456 666 kr | 2,63 % | 2026-03-01 |
| Summa | 36 495 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 10 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 11 626 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 013 kr/kvm, årsavgiften steg från 966 kr/kvm till 1 121 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 298 kr/kvm till 364 kr/kvm (+22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 12 177 | 11 786 | 966 | 298 | 18 517 | 1 002 090 |
| 2025 | 12 013 | 11 626 | 1 121 | 364 | 226 604 | 1 121 945 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 226 604 kr — varav avskrivningar 916 250 kr och räntekostnader 1 121 945 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 10% 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2020: Tvåårsbesiktning
- 2023: Femårsbesiktning
- 2023: Underhållsplan upprättad
- 2023: Byte till LED i trapphusen
- 2024: Brandskyddsbesiktning
- 2024: OVK
- 2025: Reparation av värmepump och justering av elektroniskt styrsystem
- 2025: Installation av nya kodlås till portarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-0352
- Boarea bostadsrätt
- 3 038 kvm
- Total yta
- 3 139 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- VIND Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I mars 2025 anslöts föreningens internet kollektivt till Bahnhof, varefter bredbandsavgiften ingår i årsavgiften. Värmepumpen reparerades och det elektroniska styrsystemet justerades, och nya kodlås installerades till portarna, delvis finansierat med en gåva på 30 000 kr från en styrelseledamot.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trollsländan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trollsländan?
Årsavgiften var 1 121 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trollsländan?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trollsländan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 013 kr/kvm, årsavgiften steg från 966 kr/kvm till 1 121 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 298 kr/kvm till 364 kr/kvm (+22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trollsländan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Trollsländan i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Trollsländan i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se