Brf Trycksvärtan 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 069kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2026-04-30 | 125 057 kr |
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2026-04-30 | 126 870 kr |
| Stadshypotekränta 3,22 % · villkorsändras 2027-06-01 | 472 700 kr |
| Stadshypotekränta 5,07 % · villkorsändras 2026-06-30 | 737 400 kr |
| Stadshypotekränta 3,14 % · villkorsändras 2026-03-01 | 838 750 kr |
| Stadshypotekränta 4,76 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,22 % · villkorsändras 2027-06-01 | 487 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,79 % · villkorsändras 2026-06-01 | 197 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,06 % · villkorsändras 2026-12-30 | 892 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,5 % · rörligtRäntan bunden 90-dagars (rörlig ränta); ingen fast villkorsändringsdag. | 367 992 kr |
| Summa | 5 244 769 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 81 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 069 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 596 kr/kvm till 9 399 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 938 kr/kvm till 1 258 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 218 kr/kvm till 381 kr/kvm (+75 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 596 | 8 238totalyta | 938 | 218 | −435 045 | 190 196 |
| 2024 | 9 520 | 8 173totalyta | 1 176 | 290 | −20 155 | 255 553 |
| 2025 | 9 399 | 8 069totalyta | 1 258 | 381 | 38 857 | 223 646 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 38 857 kr — varav avskrivningar 208 562 kr och räntekostnader 223 646 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade om oförändrade årsavgifter inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Identifierat underhåll t.o.m. år 2030 med ett årligt beräknat underhållsbehov om ca 208 tkr (ingen specificering)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Fasaden renoverades
- 2020: Takrenovering
- 2019: Montering av brandvarnare
- 2017: Tilläggsisolering av vind
- 2016: Montering av brandvarnare
- 2014: Indragning av fiber
- 2008: Byte av lägenhetsdörrar till nya säkerhetsdörrar
- 2008: Besiktning av eldstäder
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-4897
- Boarea bostadsrätt
- 558 kvm
- Total yta
- 650 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade om oförändrade årsavgifter inför 2026. En bostadsrätt överläts under året och inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trycksvärtan 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trycksvärtan 2?
Årsavgiften var 1 258 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trycksvärtan 2?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trycksvärtan 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 596 kr/kvm till 9 399 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 938 kr/kvm till 1 258 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 218 kr/kvm till 381 kr/kvm (+75 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trycksvärtan 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Trycksvärtan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Trycksvärtan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Trycksvärtan 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se