Brf Tulehöjden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 121kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 11 500 000 kr | 2,323 % | 2026-11-28 |
| Nordea | 9 800 000 kr | 2,92 % | 2028-11-15 |
| Nordea | 8 700 000 kr | 2,42 % | 2026-11-18 |
| Summa | 30 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 22 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 467 kr/kvm till 6 121 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 774 kr/kvm till 896 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 263 kr/kvm till 278 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 467 | 6 468 | 774 | 263 | −28 155 | 706 033 |
| 2024 | 6 325 | 6 325 | 798 | 221 | −246 163 | 979 476 |
| 2025 | 6 121 | 6 121 | 896 | 278 | 150 958 | 969 286 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 150 958 kr — varav avskrivningar 1 140 055 kr och räntekostnader 969 286 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Vid årsskiftet 2024/2025 höjdes avgifterna med 6%”
- ”och med 3% ytterligare den 1 januari 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2017.
Planerat underhåll
- Ny upphandling av trädgårdsskötsel efter entreprenören Habiteks konkurs (pågår efter årsskiftet)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Spolning av avloppsrör i lägenheter och gemensamma utrymmen
- 2025: Installation av hjärtstartare i Fredsgränd 9
- 2025: Uppgradering av hissarnas nödtelefoner till 4G inför nedstängningen av 2G/3G-näten
- 2025: Åtgärdande av rötter i gångbanan och omasfaltering av delar av denna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-7566
- Boarea bostadsrätt
- 4 901,5 kvm
- Total yta
- 4 901,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Nya stadgar antogs på stämman 22 maj 2025 och registrerades hos Bolagsverket 30 juli 2025. Trädgårdsentreprenören Habitek gick i konkurs under hösten 2025, vilket ledde till ny upphandling av snöröjning och trädgårdsskötsel. Under året genomfördes spolning av avloppsrör, installation av hjärtstartare i Fredsgränd 9, uppgradering av hissarnas nödtelefoner till 4G samt åtgärdande av rötter i gångbanan.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tulehöjden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tulehöjden?
Årsavgiften var 896 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tulehöjden?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 67 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tulehöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 467 kr/kvm till 6 121 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 774 kr/kvm till 896 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 263 kr/kvm till 278 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tulehöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tulehöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tulehöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tulehöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se