Brf Tullmästaren
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
9 772kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,19 % · villkorsändras 2028-09-30 | 7 732 500 kr |
| Stadshypotekränta 0,99 % · villkorsändras 2027-09-30 | 11 962 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,68 % · villkorsändras 2028-09-30 | 11 645 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,75 % · villkorsändras 2026-09-30 | 12 287 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,97 % · villkorsändras 2030-09-30 | 12 857 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2029-09-30 | 12 912 500 kr |
| Summa | 69 397 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 86 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 14,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 9 772 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 20 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 671 kr/kvm till 12 190 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 583 kr/kvm till 611 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 374 kr/kvm till 404 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 671 | 10 157ytbas okänd | 583 | 374 | 942 610 | 1 025 061 |
| 2024 | 12 431 | 9 964ytbas okänd | 612 | 392 | 1 011 109 | 1 242 909 |
| 2025 | 12 190 | 9 772ytbas okänd | 611 | 404 | 880 683 | 1 427 022 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 880 683 kr — varav avskrivningar 1 648 760 kr och räntekostnader 1 427 022 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Filterbyte
- 2025: Uppgradering och underhåll hissar
- 2025: Byte styrdon undercentral
- 2024: Stamspolning
- 2024: Byte varmvattenmätare
- 2024: Golvbyte
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-2018
- Boarea bostadsrätt
- 5 693 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrdonen i undercentralen har bytts, hissar uppgraderats och ett hobbyrum inretts; föreningen har påbörjat införandet av gemensamt elavtal med individuell mätning och debitering. Årsavgifterna har lämnats oförändrade och föreningen avser yrka avdrag för ingående moms för åren 2020–2025.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tullmästaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tullmästaren?
Årsavgiften var 611 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tullmästaren?
Föreningen hade lån på 69 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2029, 19 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tullmästaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 671 kr/kvm till 12 190 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 583 kr/kvm till 611 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 374 kr/kvm till 404 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tullmästaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tullmästaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tullmästaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tullmästaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se