Brf Tullplatsen 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 912kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea hypotekränta 2,32 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders; ingen specifik villkorsändringsdag angiven. Lånet klassificerat som kortfristigt. | 8 750 000 kr |
| Nordea hypotekränta 2,32 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders; ingen specifik villkorsändringsdag angiven. Lånet klassificerat som kortfristigt. | 4 450 000 kr |
| Nordea hypotekränta 2,32 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders; ingen specifik villkorsändringsdag angiven. Lånet klassificerat som kortfristigt. | 3 500 000 kr |
| Nordea hypotekränta 2,31 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders; ingen specifik villkorsändringsdag angiven. Lånet klassificerat som kortfristigt. | 6 581 250 kr |
| Swedbank hypotekränta 2,22 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders; ingen specifik villkorsändringsdag angiven. Lånet klassificerat som kortfristigt. | 3 000 000 kr |
| Swedbank hypotekränta 1,6 % · villkorsändras 2026-01-23Lånet förfaller inom 12 månader och är klassificerat som kortfristigt. | 4 000 000 kr |
| Summa | 30 281 250 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 912 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 062 kr/kvm, årsavgiften steg från 574 kr/kvm till 689 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 60 kr/kvm till 106 kr/kvm (+77 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 062 | 6 746totalyta | 574 | 60 | −463 757 | 649 496 |
| 2024 | 8 062 | 6 746totalyta | 689 | 22 | −758 371 | 1 038 789 |
| 2025 | 8 062 | 6 912totalyta | 689 | 106 | −291 359 | 724 134 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −291 359 kr — varav avskrivningar 668 231 kr och räntekostnader 724 134 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2072. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Inför 2025 har styrelsen beslutat om en oförändrade årsavgifter (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att föreningens avgifter ska vara desamma för 2026 som de varit under 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärder av anmärkningar efter OVK-besiktning av ventilationssystemet (våren 2026)
- 2026: IMD-installation (individuell mätning och debitering av el) installeras våren 2026
Utfört underhåll
- 2025: Fasadtvätt
- 2014: Byte av fasad (2014-2015)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-7242
- Boarea bostadsrätt
- 3 756 kvm
- Total yta
- 4 489 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Nytt avtal med Bravida Låscenter för låssystemet, entréportar renoverade och fasadtvätt utförd; OVK-anmärkningar åtgärdas och IMD-installation sker våren 2026. Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för 2026, och tvist om garagehyra med Brf Tullplatsen 2 pågår.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tullplatsen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tullplatsen 1?
Årsavgiften var 689 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tullplatsen 1?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tullplatsen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 062 kr/kvm, årsavgiften steg från 574 kr/kvm till 689 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 60 kr/kvm till 106 kr/kvm (+77 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tullplatsen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tullplatsen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tullplatsen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tullplatsen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se