Brf Tulpanträdet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 059kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 3,64 % · villkorsändras 2027-01-20 | 27 000 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,33 % · villkorsändras 2026-02-09Villkorsändras inom ett år efter balansdagen och redovisas därför som kortfristig skuld (BFNAR 2016:10 punkt 17.5). | 7 700 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,89 % · villkorsändras 2028-04-13 | 20 900 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,64 % · villkorsändras 2026-05-19Villkorsändras inom ett år efter balansdagen och redovisas därför som kortfristig skuld (BFNAR 2016:10 punkt 17.5). | 32 631 705 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,72 % · villkorsändras 2027-05-21 | 22 000 000 kr |
| Summa | 110 231 705 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 059 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 533 kr/kvm till 7 810 kr/kvm (+4 %), årsavgiften låg kvar kring 815 kr/kvm och sparandet steg från 139 kr/kvm till 191 kr/kvm (+37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7 533 | 6 810ytbas okänd | 815 | 139 | −946 615 | 4 035 323 |
| 2025 | 7 810 | 7 059totalyta | 815 | 191 | −471 182 | 3 438 951 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −471 182 kr — varav avskrivningar 3 261 822 kr och räntekostnader 3 438 951 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat visar en förlust om 471 tkr. Föreningen har en förhållandevis stor avskrivning på 3 261 tkr. Framtida ekonomiska åtaganden finansieras genom egen kassa, justerade årsavgifter och upptagande av lån.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering staket
- 2025: Stamspolning
- 2025: Licens fjärrvärme Stockholm Exergi
- 2024: Besiktning av tak
- 2024: Renovering staket
- 2024: OVK-besiktning
- 2023: Byte av nödbelysning från lysrör till LED
- 2023: Värmeoptimering
… och 30 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-4221
- Boarea bostadsrätt
- 14 115 kvm
- Total yta
- 15 615 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade på extra föreningsstämma 2024-11-25 att investera i en driftnettolicens hos Stockholm Exergi; investeringen (8 015 000 kr, 20-årigt avtal) genomfördes i februari 2025 och finansierades med ett nytt lån om 8 000 000 kr. Under året gjordes även en extraamortering om 3 000 000 kr.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tulpanträdet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tulpanträdet?
Årsavgiften var 815 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tulpanträdet?
Föreningen hade lån på 110 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tulpanträdet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 533 kr/kvm till 7 810 kr/kvm (+4 %), årsavgiften låg kvar kring 815 kr/kvm och sparandet steg från 139 kr/kvm till 191 kr/kvm (+37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tulpanträdet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tulpanträdet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tulpanträdet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se