Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 109kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-03-02 | 912 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2028-03-01 | 2 340 083 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-03-03 | 312 800 kr |
| Stadshypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2026-10-30 | 192 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-03-03 | 4 117 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,95 % · villkorsändras 2028-12-01 | 1 410 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-03-03 | 947 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,71 % · villkorsändras 2027-04-30 | 3 417 300 kr |
| Summa | 13 649 683 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 109 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 866 kr/kvm till 3 626 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 617 kr/kvm till 802 kr/kvm (+30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 866 | 3 865bostadsrättsyta | 617 | – | −270 380 | 325 475 |
| 2023 | 3 786 | 3 246totalyta | 762 | 109 | 225 517 | 321 530 |
| 2024 | 3 706 | 3 063totalyta | 759 | 66 | −60 831 | 417 995 |
| 2025 | 3 626 | 3 109totalyta | 802 | 113 | 241 433 | 384 654 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 241 433 kr — varav avskrivningar 227 378 kr och räntekostnader 384 654 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”2023-01-01 höjdes avgifterna med 10%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-06-01 med 10%.”
- ”Samt finns det beslutat om en höjning om 10% from 2026-03-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte leksand i sandlådan
- 2026: Takskydd mot fågelbon vid solpaneler
- 2026: OVK, ventilationsrensning och sotning
- 2026: Årlig stamspolning, vån 1 köksavlopp
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Takbesiktning visade godtagbart skick, ny besiktning om ca 5–7 år; hängrännor och solpaneler rensade i december; skydd mot fågelbon vid solpaneler planeras
- 2025: Renovering uthyrningsrum (målning golv/väggar, byte pentry, kylskåp, möbler mm)
- 2025: Årlig stamspolning, vån 1 köksavlopp
- 2025: Besiktning av fastighetens träd utförd av arborist
- 2024: Underhåll av lekplatsen, målning mm
- 2023: Brandsläckare utplacerade på vinden och i källaren
- 2023: Åtgärder av brister i skyddsrummet
- 2023: Brandskyddskontroll och sotning av eldstäder
… och 24 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2991
- Boarea bostadsrätt
- 3 764 kvm
- Total yta
- 4 390 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Uppsala AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes 2025-06-01 med 10 %. Efter räkenskapsårets slut beslutades om ytterligare en höjning med 10 % från 1 mars 2026.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tunaberg
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tunaberg?
Årsavgiften var 802 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tunaberg?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 1 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tunaberg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 866 kr/kvm till 3 626 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 617 kr/kvm till 802 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tunaberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tunaberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tunaberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tunaberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Tunaberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se