Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 109kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 912 500 kr | 2,54 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek | 2 340 083 kr | 2,78 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek | 312 800 kr | 2,54 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek | 192 000 kr | 2,67 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek | 4 117 500 kr | 2,54 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek | 1 410 000 kr | 2,95 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotek | 947 500 kr | 2,54 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek | 3 417 300 kr | 2,71 % | 2027-04-30 |
| Summa | 13 649 683 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 109 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 786 kr/kvm till 3 626 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 762 kr/kvm till 802 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 109 kr/kvm till 113 kr/kvm (+4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 786 | 3 246totalyta | 762 | 109 | 225 517 | 321 530 |
| 2024 | 3 706 | 3 063totalyta | 759 | 66 | −60 831 | 417 995 |
| 2025 | 3 626 | 3 109totalyta | 802 | 113 | 241 433 | 384 654 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 241 433 kr — varav avskrivningar 227 378 kr och räntekostnader 384 654 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”2023-01-01 höjdes avgifterna med 10%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-06-01 med 10%.”
- ”Samt finns det beslutat om en höjning om 10% from 2026-03-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte leksand i sandlådan
- 2026: Takskydd mot fågelbon vid solpaneler
- 2026: OVK, ventilationsrensning och sotning
- 2026: Årlig stamspolning, vån 1 köksavlopp
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1998: Stamrenovering
- 2004: Fönsterrenovering (2004–2005)
- 2008: Nya tak till gårdsgaragen
- 2011: Asfaltering uppfart Tunagatan A-F
- 2011: Balkongrenovering hela fastigheten (2011–2013)
- 2013: Installation av fiberkabel för bredband
- 2014: Stenläggning grillplats
- 2015: Takrenovering garage vid Svartbäcksgatan 100 A-B
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2991
- Boarea bostadsrätt
- 3 764 kvm
- Total yta
- 4 390 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Uppsala AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes 2025-06-01 med 10 %. Efter räkenskapsårets slut beslutades om ytterligare en höjning med 10 % från 1 mars 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tunaberg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tunaberg?
Årsavgiften var 802 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tunaberg?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 1 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tunaberg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 786 kr/kvm till 3 626 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 762 kr/kvm till 802 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 109 kr/kvm till 113 kr/kvm (+4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tunaberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tunaberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tunaberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tunaberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se