Brf Tunafors
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 658kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Svenska Handelsbanken AB Stadshypotekränta 2,64 % · villkorsändras 2026-10-30 | 12 419 392 kr |
| Svenska Handelsbanken AB Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2028-10-30 | 7 669 840 kr |
| Svenska Handelsbanken AB Stadshypotekränta 2,66 % · villkorsändras 2027-10-30 | 11 981 752 kr |
| Summa | 32 070 984 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 819 kr/kvm till 4 718 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 530 kr/kvm till 635 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 90 kr/kvm till 39 kr/kvm (−57 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 819 | 4 761 | 530 | 90 | −957 228 | 231 016 |
| 2023 | 4 785 | 4 728 | 580 | 280 | −1 473 602 | 231 102 |
| 2024 | 4 752 | 4 695 | 575 | 81 | −1 209 842 | 229 301 |
| 2025 | 4 718 | 4 658 | 635 | 39 | −1 247 118 | 707 019 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 247 118 kr — varav avskrivningar 1 516 902 kr och räntekostnader 707 019 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på höga avskrivningar och ökade räntekostnader. Kassaflödet från den löpande verksamheten är positivt (354 tkr) och sparandet till framtida underhåll uppgår till 39 kr/kvm. Styrelsen bedömer att förlusten inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +11%.”
- ”Efter avslutat budgetarbete för 2026 har styrelsen beslutat att lämna avgifterna oförändrade.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Se underhållsplan (föreningen följer sin 50-åriga underhållsplan); ombyggnad/tillbyggnad av restauranghuset, ca 2 mkr, delvis lånefinansierat
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Montering av väghinder i form av pollare i vägbanan
- 2023: Återuppförande av skorsten
- 2023: Installation av värmare i restaurangen
- 2022: Byte av samtliga armaturer i gemensamma utrymmen inom- och utomhus till LED
- 2021: Investering i 8 laddboxar för elbilar
- 2021: Investering i dörrautomatik i trapphusens ytterdörrar och miljörum
- 2021: OVK-besiktning
- 2020: Uppförande av staket vid parkeringar
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-9295
- Boarea bostadsrätt
- 6 797 kvm
- Total yta
- 6 885 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 11 % fr.o.m. 2025-01-01, ett av föreningens tre lån villkorsändrades under året och samtliga lån amorterades med 0,5 %. Två lägenheter genomgick en oplanerad sanering (702 583 kr) som styrelsen anser vara ett "väsentligt fel"; förhandling om ersättning pågår med Peab Bostad AB (hittills 351 219 kr hemförhandlat). Under 2026 ska restauranghusets tillbyggnad genomföras (ca 2 mkr, delvis nytt lån), godkänd av stämman 2025-05-15.
Fler föreningar i Eskilstuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tunafors
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tunafors?
Årsavgiften var 635 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tunafors?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 39 % villkorsändras 2026, 37 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tunafors utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 819 kr/kvm till 4 718 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 530 kr/kvm till 635 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 90 kr/kvm till 39 kr/kvm (−57 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tunafors?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tunafors i Eskilstuna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tunafors i Eskilstuna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tunafors i Eskilstuna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Tunafors i Eskilstuna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se