Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 723kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotek ABränta 1,53 % · villkorsändras 2026-12-16 | 17 134 526 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,67 % · villkorsändras 2026-12-16 | 7 817 264 kr |
| Stadshypotekränta 2,59 % · villkorsändras 2027-12-30 | 8 067 257 kr |
| Stadshypotekränta 2,81 % · villkorsändras 2028-12-30 | 7 817 261 kr |
| Stadshypotekränta 2,96 % · villkorsändras 2029-12-30 | 8 567 280 kr |
| Summa | 49 403 588 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 81 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 13 723 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 297 kr/kvm till 14 144 kr/kvm (−8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15 297 | 14 842 | – | – | −563 784 | 706 286 |
| 2023 | 15 103 | 14 655 | 918 | 324 | −1 436 884 | 1 232 464 |
| 2024 | 14 480 | 14 480 | 955 | 394 | −1 400 225 | 1 181 177 |
| 2025 | 14 144 | 13 723 | 974 | 269 | −1 654 777 | 1 355 515 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 654 777 kr — varav avskrivningar 2 682 289 kr och räntekostnader 1 355 515 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror främst på avskrivningar, som inte påverkar likviditeten. Styrelsen följer den ekonomiska utvecklingen löpande och har genomfört avgiftshöjningar om 7 % (2024), 3 % (2025) och 1,5 % (2026) samt extra amorteringar under 2024 och 2025 för att stärka den långsiktiga ekonomin. Kassaflödet från den löpande verksamheten var positivt, 1 160 405 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften kunde hållas till en begränsad höjning om 1,5 % den 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Säkerhetsbesiktning/taksäkerhet
- 2030: Rensning av ventilationskanaler
- Årligt underhåll av tre-rör-ut
Utfört underhåll
- 2025: Hissarna har uppgraderats med DX-styrsystem, vilket säkrar både nödkommunikation och drift
- 2025: Svartvattenrören i vakuumsystemet har bytts till större dimension
- 2025: Underhållsspolning av värmeväxlare har genomförts
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-6066
- Boarea bostadsrätt
- 3 493 kvm
- Total yta
- 3 600 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen erhöll 2024 retroaktiv investeringsmoms (881 047 kr) och statligt elstöd (92 949 kr), vilket möjliggjorde en extra amortering om 1,5 mkr 2024. Under 2025 gjordes ytterligare en extra amortering om 500 000 kr. Hissarnas styrsystem uppgraderades och svartvattenrören i vakuumsystemet byttes.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tura
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tura?
Årsavgiften var 974 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tura?
Föreningen hade lån på 49 miljoner kronor på balansdagen. 51 % villkorsändras 2026, 16 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tura utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 297 kr/kvm till 14 144 kr/kvm (−8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tura?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tura
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tura
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Tura
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Tura
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se