Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
9 250kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,8 % · villkorsändras 2025-09-10 | 11 873 400 kr |
| SBABränta 3,8 % · villkorsändras 2026-05-19 | 11 922 101 kr |
| SBABränta 4,91 % · villkorsändras 2024-06-14 | 14 832 785 kr |
| SBABränta 2,5 % · villkorsändras 2024-09-19 | 11 625 000 kr |
| Summa | 50 253 286 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: räknat per kvm totalyta blir skulden lägre än per kvm bostadsyta, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2023
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | – | – | – | – | −1 887 344 | 1 289 834 |
| 2016 | – | – | – | – | −1 309 546 | 953 153 |
| 2017 | – | – | – | – | −674 035 | 942 020 |
| 2018 | – | – | – | – | −682 120 | 918 092 |
| 2021 | 11 577 | 11 577bostadsrättsyta | 700 | – | −1 340 033 | 658 093 |
| 2023 | – | 9 250totalyta | 673 | −153 | −2 276 515 | 1 749 445 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 276 515 kr — varav avskrivningar 1 340 448 kr och räntekostnader 1 749 445 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger den totala summan av avskrivningar och underhåll med -798 769 vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med samma belopp.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftsjustering fr o m 20240101 med 5 % samt ökning av parkeringsavgift från 250 kr/ månad till 400 kr/ månad.”
- ”Avgiftsjustering med 5 % fr o m 1 jan 2024 samt med ytterligare 5 % fr o m 1 maj 2024”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2024: Energiarbete enligt underhållsplan för att sänka driftskostnader
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: OVK
- 2023: Radonmätning
- 2023: Energiutredning pågående
- 2022: Installation av passersystem i fastigheten samt digitalt bokningssystem i tvättstuga
- 2021: Stamspolning
- 2021: Byte maskinpark tvättstuga
- 2021: Injustering & ombyggnad VVC-system
- 2019: Ny kombinerad lekställning/rutschkana, gungställning, utegrill murades upp på innergården, sopskåp renoverades och målades om
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-0054
- Total yta
- 5 433 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Förändring i lånevillkor för ett lån (3,80 % ränta på 3 år), amortering om 1 000 000 kr på rörligt lån och försäljning av lägenhet för 2 550 000 kr efter ombildning av hyresrätt. Ny underhållsplan upprättades 2023. Avgifterna höjs 5 % från 2024-01-01 och ytterligare 5 % från 2024-05-01.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Turmalinen 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Turmalinen 2?
Årsavgiften var 673 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Turmalinen 2?
Föreningen hade lån på 50 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Turmalinen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2015–2023. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Turmalinen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Turmalinen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Turmalinen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Turmalinen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Turmalinen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Turmalinen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se