Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 017kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 350 000 kr | 3,18 % | 2028-10-30 |
| Swedbank Hypotek | 1 865 250 kr | 2,76 % | 2027-09-24 |
| Stadshypotek | 1 825 000 kr | 1,55 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 1 275 769 kr | 4,69 % | 2026-07-30 |
| Stadshypotek | 1 730 023 kr | 4,65 % | 2027-09-01 |
| StadshypotekTabellen anger räntan med prefixet 'fn' (för närvarande), vilket tyder på rörlig ränta vid balansdagen. | 1 132 075 kr | 3,69 % | 2026-02-05 |
| Stadshypotek | 1 310 055 kr | 3,47 % | 2027-07-30 |
| Stadshypotek | 794 282 kr | 3,17 % | 2027-06-01 |
| Stadshypotek | 1 367 400 kr | 3,29 % | 2028-06-01 |
| Summa | 13 649 854 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −72 313 kr — varav avskrivningar 472 183 kr och räntekostnader 443 090 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Förlusten beror bland annat på ökade driftskostnader under året, vilket påverkar kassaflödet och därmed föreningens möjligheter att infria framtida ekonomiska åtaganden. En del av driftskostnaderna är dock av engångskaraktär och påverkar inte resultatet framöver. Styrelsen beslutade i budgeten för 2026 att höja årsavgifterna med 2 % som en åtgärd mot förlusten.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifter höjdes med 2% 2025.”
- ”Årsavgifter beräknas höjas med 2% 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 6 stycken trapphustak, enligt underhållsplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1998: Målade alla carportar
- 2016: Takbyte i trapphus, vindskivor
- 2016: Panelbyte i soprummen
- 2016: Omålning carport
- 2018: Målning
- 2018: Asfaltering
- 2019: Dörrbyten (Ytterdörrar 28 st)
- 2024: Fläktbyte
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716453-0664
- Boarea bostadsrätt
- 2 268,4 kvm
- Total yta
- 2 268,4 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors (administrativ förvaltning); TL Trädgård Granbergsdal sköter yttre förvaltning (gräs/plog)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har en 30-årig underhållsplan som uppdaterades under 2025 och som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering/ianspråktagande av underhållsfond. Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2025-09-14. Året gav en förlust till följd av ökade driftskostnader, delvis av engångskaraktär, och styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning på 2 % från 2026 som motåtgärd.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Tusenskönan nr 6
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Tusenskönan nr 6?
Årsavgiften var 840 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Tusenskönan nr 6?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 42 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Tusenskönan nr 6?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Tusenskönan nr 6 i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se