Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 109kr/kvm
Energikostnader under snittet och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 12 521 624 kr | 2,54 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek | 13 439 342 kr | 1,28 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 13 508 832 kr | 3,1 % | 2030-09-30 |
| Stadshypotek | 253 000 kr | 2,51 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 3 947 000 kr | 2,73 % | 2028-09-30 |
| Summa | 43 669 798 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 56 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 483 kr/kvm till 9 109 kr/kvm (+7 %), årsavgiften steg från 705 kr/kvm till 762 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 193 kr/kvm till 157 kr/kvm (−19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 483 | 8 483 | 705 | 193 | 350 362 | 514 204 |
| 2024 | 8 358 | 8 358bostadsrättsyta | 705 | 164 | −205 017 | 522 596 |
| 2025 | 9 109 | 9 109 | 762 | 157 | −1 134 581 | 762 733 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 134 581 kr — varav avskrivningar 1 572 661 kr och räntekostnader 762 733 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott beror till största del på ökade avskrivningskostnader till följd av att föreningen från och med 2025 bytt redovisningsregelverk från K2 till K3. Det balanserade underskottet beror på att avsättningen till yttre fonden varit högre än tidigare års resultat. Styrelsen anpassar årsavgifter och finansiering efter föreningens underhållsplan och kommande underhållsbehov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 8 % från och med 1 januari 2025.”
- ”Årsavgifterna höjs med 12 % från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av gammalt värmesystem mot nya värmepumpar samt bergvärme (pågående nyanläggning, 3 645 940 kr per balansdagen)
- 2025: Genomförd OVK med gott resultat
- 2025: Renovering av soprum, inkl. sanering av svartmögel i innertak och installation av elektroniska råttavskräckare
- 2025: Genomförd brandskyddsinspektion med gott betyg
- 2025: Planerat underhåll enligt underhållsplan, kostnadsfört 313 209 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-4621
- Boarea bostadsrätt
- 4 794 kvm
- Total yta
- 4 794 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning); Sweax AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes bl.a. byte av värmesystem till värmepumpar och bergvärme, renovering av soprum med sanering av mögel, en godkänd OVK och brandskyddsinspektion, samt en avgiftshöjning på 8 % från 1 januari 2025. Efter räkenskapsårets slut beslutades att årsavgifterna höjs med ytterligare 12 % från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tvillingen 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tvillingen 1?
Årsavgiften var 762 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tvillingen 1?
Föreningen hade lån på 44 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2026, 9 % villkorsändras 2028, 31 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tvillingen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 483 kr/kvm till 9 109 kr/kvm (+7 %), årsavgiften steg från 705 kr/kvm till 762 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 193 kr/kvm till 157 kr/kvm (−19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tvillingen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tvillingen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tvillingen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tvillingen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se