Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 623kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,37 % · villkorsändras 2026-01-30 | 15 864 600 kr |
| Nordearänta 4,56 % · villkorsändras 2027-06-16 | 7 871 400 kr |
| Nordearänta 2,39 % · villkorsändras 2026-12-07 | 595 000 kr |
| Nordearänta 4,62 % · villkorsändras 2026-06-17 | 7 871 400 kr |
| Summa | 32 202 400 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 17 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 623 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 896 022 kr — varav avskrivningar 2 403 427 kr och räntekostnader 1 160 296 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott i resultaträkningen 2025 beror på avskrivning av byggnad. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Föreningen höjde årsavgifterna den 1 januari 2026 med 5 %.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde sina avgifter med 10 % 1 januari 2025.”
- ”Den 1 januari 2026 höjs årsavgiften med 5 % och uppgår därefter till 864,80 kr/m². Höjning av lokalerna görs enligt index.”
Underhåll
Underhållsplan: hösten 2025.
Planerat underhåll
- 2026: OVK - ventilationskontroll
- 2029: Spolning av ledningar/avlopp (sker vart 5 år)
- 2029: Målning av balkongräcken och ståldörrar (10 års kontroll)
- 2034: Målning/oljning av balkongtak
Utfört underhåll
- 2025: Extra skalskydd på Helsingörskajen 4 och 12 med extra tagläsare i källarpassage
- 2025: Förbättring för cyklister i garaget
- 2025: Brandskyddskontroll enligt plan
- 2025: Löpande och planerat underhåll enligt not 3 (163 214 kr löpande, 46 413 kr planerat)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-9262
- Boarea bostadsrätt
- 5 487 kvm
- Total yta
- 5 727 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Underhållsplanen uppdaterades hösten 2025 och en extra föreningsstämma 2025-10-07 beslutade om nya stadgar. Föreningen har förhandlat fram ett nytt tomträttsavtal med Helsingborgs stad som från 2027-01-01 innebär en halvering av dagens tomträttsavgäld, gällande i 10 år. Från och med 2026-07-01 ingår bredband i avgiften för samtliga medlemmar som en medlemsförmån.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tycho Brahe
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tycho Brahe?
Årsavgiften var 824 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tycho Brahe?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 74 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 2 % villkorsändras 2026, 24 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Tycho Brahe?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tycho Brahe
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se