Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
0kr/kvm
Inga lån — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Föreningen har inga lån hos kreditinstitut.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm och årsavgiften sjönk från 482 kr/kvm till 237 kr/kvm (−51 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 0 | 0 | 482 | – | −785 892 | 0 |
| 2023 | 0 | 0 | 220 | −88 | −1 172 959 | 0 |
| 2024 | 0 | 0 | 237 | −150 | −1 399 505 | 0 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 399 505 kr — varav avskrivningar 633 285 kr och räntekostnader 0 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten innebär att föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden kommer att ske, vid nuvarande räntenivå, via höjda årsavgifter och/eller upptagande av lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Eftersom föreningen är skuldfri och har en god ekonomi beslutades det att ge medlemmarna en tillfällig rabatt på årsavgifterna i form av avgiftsfritt kvartal 1 och 4.”
- ”Styrelsen har beslutat att ha kvartal 1 2025 avgiftsfritt.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Vatten och avlopp (41 000 kr)
- 2025: Balkongtaksbyte (382 000 kr)
- 2025: Insynsskydd trädgård (40 000 kr)
Utfört underhåll
- 2024: Underhållsspolning av spillvattenavlopp (41 250 kr)
- 2024: Planerat underhåll – takmålning (196 401 kr)
- 2023: El (11 330 kr)
- 2023: Tak (11 824 kr)
- 2023: OVK (7 325 kr)
- 2023: Utbyggnad av Aptussystem (107 509 kr)
- 2023: Buskbeskärning (49 375 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-7860
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: En tidigare hyresrätt upplåts med bostadsrätt under året, föreningen är skuldfri med god ekonomi och beslutade om avgiftsfritt kvartal 1 och 4 samt utförde takmålning för ca 196 000 kr. Efter räkenskapsårets slut beslutades om avgiftsfritt kvartal 1 2025 och ett budgeterat planerat underhåll om 463 000 kr (vatten/avlopp, balkongtaksbyte, insynsskydd trädgård).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Udden 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Udden 1?
Årsavgiften var 237 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Udden 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm och årsavgiften sjönk från 482 kr/kvm till 237 kr/kvm (−51 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Udden 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Udden 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Udden 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Udden 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se