Brf Ugglan Större 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
7 202kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,95 % · rörligtRörlig ränta; ingen fast villkorsändringsdag angiven. Klassificerad som kortfristig skuld enligt föreningens redovisningsprinciper (lån med bindningstid ett år eller mindre). | 2 750 000 kr |
| Swedbankränta 4,89 % · rörligtRörlig ränta; ingen fast villkorsändringsdag angiven. Klassificerad som kortfristig skuld. | 600 000 kr |
| Swedbankränta 4,88 % · rörligtRörlig ränta; ingen fast villkorsändringsdag angiven. Klassificerad som kortfristig skuld. | 2 550 000 kr |
| Swedbankränta 3,65 % · villkorsändras 2026-12-22 | 2 425 000 kr |
| Summa | 8 325 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 138 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 17,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 202 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 192 kr/kvm till 8 574 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften låg kvar kring 808 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 192 | 9 192bostadsrättsyta | 808 | – | −240 472 | 86 596 |
| 2022 | 9 089 | 9 089bostadsrättsyta | 808 | – | −86 854 | 116 678 |
| 2023 | 8 574 | 7 202totalyta | 808 | 240 | −79 159 | 313 231 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −79 159 kr — varav avskrivningar 271 151 kr och räntekostnader 313 231 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust på -79 159 kr i resultaträkningen för 2023. Förlusten beror på kraftigt ökade räntekostnader samt en oförutsedd utgift för renovering av en del av ventilationssystemet. Som framgår av kassaflödesanalysen på sidan 10 är föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten 227 044 kr. Nyckeltalet "sparande per kvadratmeter" uppgår till 240 kr/kvm. Styrelsen anser att nuvarande kassaflöde och sparande i kombination med den senaste avgiftshöjningen, är tillräckligt för att kunna finansiera föreningens framtida ekonomiska åtaganden. Med ekonomiska åtaganden avses till exempel räntekostnader, amorteringar, återinvestering och löpande underhåll av föreningens byggnad. Större renoveringar som planeras att utföras i samband med en energieffektivisering av fastigheten planeras att finansieras genom att antingen utöka befintliga lån eller ta ett nytt lån. Styrelsen anser därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet för 2024, tog styrelsen beslut om att höja avgiften med 10 procent. Höjningen trädde i kraft den 1 januari 2024.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022 (planen sträcker sig till 2051).
Planerat underhåll
- 2027: Stamspolning
- 2028: Balkonger, statusbesiktning
- 2028: Takbesiktning
- 2028: Trapphus, målning
- Energieffektivisering av fastigheten (2024–2026), inkl. renovering av fönster och fasad samt renovering av balkonger mot Bellmansgatan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ny OVK-besiktning
- 2023: Åtgärder av anmärkningar från tidigare OVK: installation av ny frånluftsfläkt, injustering av ventilationssystem, rensning av kanalsystem, utbyte av felaktiga frånluftsdon och spjäll i vissa lägenheter
- 2023: Byte av tvättmaskin
- 2022: OVK-besiktning
- 2021: Stamspolning
- 2019: Tätning av fönster
- 2019: Ommålning av vissa fönster
- 2018: Åtgärder i cykelrum
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-0532
- Boarea bostadsrätt
- 971 kvm
- Total yta
- 1 156 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade om en avgiftshöjning på 10 procent från 1 januari 2024, till följd av kraftigt ökade räntekostnader samt höjda taxor (VA +25 %, avfall +24 %, fjärrvärme +12 %); samtidigt sades avtalet med ekonomiska förvaltaren SBC upp till förmån för Nabo, som tillträdde 1 januari 2024. Efter verksamhetsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ugglan Större 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ugglan Större 2?
Årsavgiften var 808 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ugglan Större 2?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 71 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ugglan Större 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 192 kr/kvm till 8 574 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften låg kvar kring 808 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ugglan Större 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Ugglan Större 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Ugglan Större 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Ugglan Större 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se