Brf Uggledal Övre
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 063kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 052 500 kr | 2,89 % | 2026-12-28 |
| SEB | 1 515 500 kr | 2,95 % | 2026-12-28 |
| SEB | 2 841 125 kr | 4,22 % | 2026-06-28 |
| Summa | 6 409 125 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 30 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 378 kr/kvm till 5 063 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 704 kr/kvm till 721 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 246 kr/kvm till 165 kr/kvm (−33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 378 | 5 378 | 704 | 246 | 102 358 | 194 444 |
| 2025 | 5 063 | 5 063 | 721 | 165 | −223 066 | 251 171 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −223 066 kr — varav avskrivningar 201 696 kr och räntekostnader 251 171 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten förklaras av att kostnaden för löpande underhåll blev större än budgeterat (flera fönster- och altandörrsbyten samt renovering av slipers/murar i området) och av att föreningens elcentral fick ökad kapacitet utöver budget. Styrelsen planerar att höja avgiften för att möta kommande underhållsbehov enligt den nya underhållsplanen och har vidtagit åtgärder för att förbättra villkor och sänka kostnader hos större leverantörer.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften planeras att höjas för att bättre möta kommande underhållsbehov utifrån den nya underhållsplanen.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2042; uppdaterades 2026.
Planerat underhåll
- 2025: Utbyte av fönster och altandörrar efter behov
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2013: Fasadmålning – målning av fasader och övrig utsida på samtliga fastigheter
- 2014: Underhåll ladan – byte av fönster i ladans drängkammare samt höjning av takstolarna
- 2015: Fasadmålning och putsning av ladan – målning av ladan och hönshuset samt putsning av ladans stenvägg
- 2015: Gavel på sophuset och isolering av elrum
- 2020: Renovering gavlar – renovering av utsatta gavlar, byte av panel samt målning
- 2022: Byte av ett takfönster – byte av ett trasigt takfönster
- 2023: Stenspräckning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716444-9261
- Boarea bostadsrätt
- 1 266 kvm
- Total yta
- 1 266 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsårets slut: en ny underhållsplan tas fram i samverkan med förvaltaren SBC, flera värmepumpar har bytts ut under 2026, och avtal ska tecknas med leverantör för framtida underhåll och utbyten.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Uggledal Övre
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Uggledal Övre?
Årsavgiften var 721 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Uggledal Övre?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 56 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Uggledal Övre utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 378 kr/kvm till 5 063 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 704 kr/kvm till 721 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 246 kr/kvm till 165 kr/kvm (−33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Uggledal Övre?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Uggledal Övre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Uggledal Övre
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se