Brf UGGLESÄV 79
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 188kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Kreditinstitut (ej namngivet i noten) | 2 320 882 kr | 2,649 % | 2026-03-28 |
| Kreditinstitut (ej namngivet i noten) | 5 000 000 kr | 2,45 % | 2027-03-25 |
| Summa | 7 320 882 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 39 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 188 kr/kvm, årsavgiften steg från 666 kr/kvm till 741 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 643 kr/kvm till 91 kr/kvm (−86 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 186 | 10 188 | 666 | 643 | −251 412 | 224 652 |
| 2024 | 10 188 | 10 188 | 718 | 4 | −255 665 | 229 109 |
| 2025 | 10 188 | 10 188 | 741 | 91 | −193 418 | 194 813 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −193 418 kr — varav avskrivningar 258 733 kr och räntekostnader 194 813 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: BRF redovisar årligen ett negativt resultat. Det beror på avskrivning av fastigheten motsvarande 1% av anskaffningsvärdet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen tog i början av året ett beslut att höja avgiften from 2025-06-01 med 5%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byggdes utrymme för nya sopkärl utomhus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-7081
- Boarea bostadsrätt
- 718,6 kvm
- Total yta
- 718,6 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsstämma hölls 2025-06-11. Ekonomin har fortsatt påverkats av hög inflation och höga räntekostnader (större delen av lånen bundna till 2,45 %); styrelsen beslutade att höja avgiften med 5 % från 2025-06-01. Under året byggdes utrymme för nya sopkärl utomhus, och ingen försäljning/överlåtelse av lägenheter skedde under 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf UGGLESÄV 79
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf UGGLESÄV 79?
Årsavgiften var 741 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf UGGLESÄV 79?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 68 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf UGGLESÄV 79 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 188 kr/kvm, årsavgiften steg från 666 kr/kvm till 741 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 643 kr/kvm till 91 kr/kvm (−86 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf UGGLESÄV 79?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen UGGLESÄV 79
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen UGGLESÄV 79
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen UGGLESÄV 79
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se