Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 845kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,84 % · villkorsändras 2028-06-01 | 1 833 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,35 % · villkorsändras 2026-10-30 | 3 650 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,95 % · villkorsändras 2027-10-30 | 2 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,86 % · villkorsändras 2028-10-30 | 6 096 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,08 % · villkorsändras 2029-09-01 | 2 902 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,339 % · villkorsändras 2026-03-02 | 6 758 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,324 % · villkorsändras 2026-09-30 | 375 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,349 % · villkorsändras 2026-12-01 | 4 214 520 kr |
| Stadshypotekränta 1,42 % · villkorsändras 2027-12-30 | 6 615 452 kr |
| Stadshypotekränta 0,66 % · villkorsändras 2026-01-30 | 6 441 320 kr |
| Summa | 41 685 792 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 845 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2017–2025
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 464 kr/kvm till 5 484 kr/kvm (−27 %) och årsavgiften steg från 898 kr/kvm till 1 031 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 7 464 | 7 423bostadsrättsyta | 898 | – | 221 091 | 1 106 375 |
| 2018 | 7 082 | 7 043bostadsrättsyta | 898 | – | −1 204 461 | 995 573 |
| 2019 | 6 998 | 6 959bostadsrättsyta | 898 | – | 1 791 781 | 759 671 |
| 2020 | 6 682 | 6 645bostadsrättsyta | 898 | – | 371 348 | 723 039 |
| 2021 | 6 408 | 6 372bostadsrättsyta | 898 | – | 2 352 671 | 522 920 |
| 2022 | 6 102 | 6 068bostadsrättsyta | 898 | – | 1 731 626 | 516 773 |
| 2023 | 6 054 | 6 021bostadsrättsyta | 916 | 422 | 1 899 564 | 659 523 |
| 2025 | 5 484 | 4 845totalyta | 1 031 | 304 | 704 151 | 870 856 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 704 151 kr — varav avskrivningar 974 642 kr och räntekostnader 870 856 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgifterna med 5 %.”
- ”Styrelsen har beslutat om 3 % höjning per 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Sommaren 2025 (i samband med stadgeenlig fastighetsbesiktning av HSB Skåne).
Planerat underhåll
- Renovering tak balkonger samt fortsatt arbete med hinder för råttor (kommande 10-årsperiod)
Utfört underhåll
- 2025: Avloppsspolning
- 2025: Åtgärder för att hindra att få in råttor i avloppsledningar
- 2025: Renovering av 7 balkongtak
- 2025: Ombyggnad av grind-trädgård
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716438-5788
- Boarea bostadsrätt
- 7 601,5 kvm
- Total yta
- 8 603,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes sommaren 2025 av HSB Skånes underhållsavdelning (elanläggning, brandbesiktning/brandöversyn, dörrar/dörrautomatik, solanläggning), varvid underhållsplanen uppdaterades. Under året genomfördes avloppsspolning, åtgärder mot råttor i avloppsledningar, renovering av 7 balkongtak samt ombyggnad av grindträdgård. Årsavgifterna höjdes 5 % från 1 januari 2025, och styrelsen har beslutat om ytterligare 3 % höjning från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Ugnen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Ugnen?
Årsavgiften var 1 031 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Ugnen?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 7 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Ugnen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 464 kr/kvm till 5 484 kr/kvm (−27 %) och årsavgiften steg från 898 kr/kvm till 1 031 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 8 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Ugnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 8 årsredovisningar 2017–2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se