Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 845kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 833 000 kr | 3,84 % | 2028-06-01 |
| Stadshypotek | 3 650 000 kr | 4,35 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek | 2 800 000 kr | 3,95 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 6 096 000 kr | 0,86 % | 2028-10-30 |
| Stadshypotek | 2 902 500 kr | 1,08 % | 2029-09-01 |
| Stadshypotek | 6 758 000 kr | 2,339 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek | 375 000 kr | 2,324 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 4 214 520 kr | 2,349 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 6 615 452 kr | 1,42 % | 2027-12-30 |
| Stadshypotek | 6 441 320 kr | 0,66 % | 2026-01-30 |
| Summa | 41 685 792 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 704 151 kr — varav avskrivningar 974 642 kr och räntekostnader 870 856 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgifterna med 5 %.”
- ”Styrelsen har beslutat om 3 % höjning per 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Sommaren 2025 (i samband med stadgeenlig fastighetsbesiktning av HSB Skåne).
Planerat underhåll
- Renovering tak balkonger samt fortsatt arbete med hinder för råttor (kommande 10-årsperiod)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Avloppsspolning
- 2025: Åtgärder för att hindra att få in råttor i avloppsledningar
- 2025: Renovering av 7 balkongtak
- 2025: Ombyggnad av grind-trädgård
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716438-5788
- Boarea bostadsrätt
- 7 601,5 kvm
- Total yta
- 8 603,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes sommaren 2025 av HSB Skånes underhållsavdelning (elanläggning, brandbesiktning/brandöversyn, dörrar/dörrautomatik, solanläggning), varvid underhållsplanen uppdaterades. Under året genomfördes avloppsspolning, åtgärder mot råttor i avloppsledningar, renovering av 7 balkongtak samt ombyggnad av grindträdgård. Årsavgifterna höjdes 5 % från 1 januari 2025, och styrelsen har beslutat om ytterligare 3 % höjning från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Ugnen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Ugnen?
Årsavgiften var 1 031 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Ugnen?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 7 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Ugnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se