Brf Ulvsättra
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 332kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,43 % · villkorsändras 2026-03-02 | 7 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,62 % · villkorsändras 2028-12-01 | 9 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,62 % · villkorsändras 2028-12-01 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,37 % · villkorsändras 2027-03-01 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,37 % · villkorsändras 2027-03-01 | 9 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,64 % · villkorsändras 2026-06-30 | 9 000 000 kr |
| Summa | 50 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 332 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 425 kr/kvm till 6 875 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 781 kr/kvm till 944 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 171 kr/kvm till 206 kr/kvm (+20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 425 | 7 106totalyta | 781 | 171 | −252 633 | 757 800 |
| 2023 | 7 205 | 6 809totalyta | 820 | 248 | 311 591 | 1 204 192 |
| 2024 | 7 040 | 6 653totalyta | 933 | 150 | −392 626 | 1 294 370 |
| 2025 | 6 875 | 6 332totalyta | 944 | 206 | −435 838 | 1 450 817 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −435 838 kr — varav avskrivningar 1 549 325 kr och räntekostnader 1 450 817 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat (-435 838 kr) beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande samt ökade räntekostnader på föreningens lån. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 1 121 078 kr och sparandet till det framtida underhållet uppgår till 206 kr/kvm. Styrelsen har beslutat höja årsavgiften från 2026 med 10% för att möta framtida amorteringar och återinvesteringar samt höja sparandet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har under året höjts med 5%.”
- ”För 2026 höjdes årsavgiften med ytterligare 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-06-11.
Planerat underhåll
- Dränering av hus 2 och 4 (hus 1 och 3 redan dränerade); upphandlingsprocess påbörjad. Inget annat planeras utanför underhållsplanen på grund av rådande lågkonjunktur.
Utfört underhåll
- 2025: Uppgradering rökluckor och brandskydd
- 2021: Byte av samtliga tak och ventilationsaggregat på vind
- 2018: Stambyte i föreningen, och 3 fas till kök
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 713200-0964
- Boarea bostadsrätt
- 7 273 kvm
- Total yta
- 7 897 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5% under 2025 och med ytterligare 10% från 2026. Under 2025 stärktes brandsäkerheten genom att samtliga rökluckor uppgraderades för att säkerställa full funktion vid brand.
Fler föreningar i Järfälla
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ulvsättra
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ulvsättra?
Årsavgiften var 944 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ulvsättra?
Föreningen hade lån på 50 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027, 38 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ulvsättra utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 425 kr/kvm till 6 875 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 781 kr/kvm till 944 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 171 kr/kvm till 206 kr/kvm (+20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ulvsättra?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Ulvsättra
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Ulvsättra
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Ulvsättra
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Ulvsättra
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se