Brf Ulvsättra
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 332kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 7 000 000 kr | 2,43 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek AB | 9 000 000 kr | 2,62 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotek AB | 10 000 000 kr | 2,62 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotek AB | 6 000 000 kr | 3,37 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek AB | 9 000 000 kr | 3,37 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek AB | 9 000 000 kr | 3,64 % | 2026-06-30 |
| Summa | 50 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 332 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 205 kr/kvm till 6 875 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 820 kr/kvm till 944 kr/kvm (+15 %) och sparandet sjönk från 248 kr/kvm till 206 kr/kvm (−17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 205 | 6 809totalyta | 820 | 248 | 311 591 | 1 204 192 |
| 2024 | 7 040 | 6 653totalyta | 933 | 150 | −392 626 | 1 294 370 |
| 2025 | 6 875 | 6 332totalyta | 944 | 206 | −435 838 | 1 450 817 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −435 838 kr — varav avskrivningar 1 549 325 kr och räntekostnader 1 450 817 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat (-435 838 kr) beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande samt ökade räntekostnader på föreningens lån. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 1 121 078 kr och sparandet till det framtida underhållet uppgår till 206 kr/kvm. Styrelsen har beslutat höja årsavgiften från 2026 med 10% för att möta framtida amorteringar och återinvesteringar samt höja sparandet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har under året höjts med 5%.”
- ”För 2026 höjdes årsavgiften med ytterligare 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-06-11.
Planerat underhåll
- Dränering av hus 2 och 4 (hus 1 och 3 redan dränerade); upphandlingsprocess påbörjad. Inget annat planeras utanför underhållsplanen på grund av rådande lågkonjunktur.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Byte av samtliga tak och ventilationsaggregat på vind
- 2018: Stambyte i föreningen, och 3 fas till kök
- 2025: Uppgradering rökluckor och brandskydd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 713200-0964
- Boarea bostadsrätt
- 7 273 kvm
- Total yta
- 7 897 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5% under 2025 och med ytterligare 10% från 2026. Under 2025 stärktes brandsäkerheten genom att samtliga rökluckor uppgraderades för att säkerställa full funktion vid brand.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ulvsättra
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ulvsättra?
Årsavgiften var 944 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ulvsättra?
Föreningen hade lån på 50 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027, 38 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ulvsättra utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 205 kr/kvm till 6 875 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 820 kr/kvm till 944 kr/kvm (+15 %) och sparandet sjönk från 248 kr/kvm till 206 kr/kvm (−17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ulvsättra?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Ulvsättra
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Ulvsättra
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Ulvsättra
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se