Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
2 581kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 7 394 253 kr | 0,96 % | 2028-09-30 |
| Stadshypotek | 2 343 486 kr | 2,95 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek | 2 067 784 kr | 2,83 % | 2029-09-30 |
| Stadshypotek AB | 9 850 000 kr | 2,88 % | 2027-09-01 |
| Summa | 21 655 523 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 20 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 581 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023/2024–2024/2025
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 699 kr/kvm till 3 027 kr/kvm (+78 %), årsavgiften steg från 791 kr/kvm till 850 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 188 kr/kvm till 230 kr/kvm (+22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2024 | 1 699 | 1 449totalyta | 791 | 188 | −5 325 000 | 293 000 |
| 2024/2025 | 3 027 | 2 581totalyta | 850 | 230 | −8 059 562 | 514 300 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023/2024–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −8 059 562 kr — varav avskrivningar 369 992 kr och räntekostnader 514 300 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet, och förlusten beror uteslutande på nedlagda kostnader för underhåll. Föreningen har ett positivt rörelseflöde/sparande men negativt eget kapital vid årets slut; styrelsen bedömer ändå ekonomin som stabil, bland annat eftersom byggnaderna är bokförda till ett lägre värde än taxeringsvärdet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-10-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Nya, standardförbättrade balkonger längs Axtorpsvägen och Orienteringsstigen. Renovering av Gästrummet. Omtag/uppfräschning av bastun (2025–2026).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering av föreningslokal/sovrum. OVK genomförd. Markdränering färdigställd, upprustning av utemiljön under färdigställande. Ny torktumlare på Axtorpsvägen (2024–2025).
- 2020: Byte till närvarostyrda LED-lampor i allmänna lokaler. Renovering av bastu (2020–2021).
- 2018: Renovering av yttertak slutfört. OVK genomförd. Installation av solceller på taket längs Orienteringsstigen. Större renovering av hyreslokal efter vattenskada (2018–2019).
- 2017: Källarnedgångar renoverade. Renovering av yttertak påbörjat (2017–2018).
- 2016: Relining av horisontella avloppsstammar i källare Orienteringsstigen och Rågången. Ny utomhus- och entrébelysning. Nya ytskikt och maskiner i tvättstugan på Orienteringsstigen (2016–2017).
- 2015: Relining av huvudstammar Axtorpsvägen. Renovering av spillvattenledningar på Rågången och Orienteringsstigen (2015–2016).
- 2014: Gymlokal uppförd. Renovering av spillvattenledningar på Axtorpsvägen (2014–2015).
- 2013: Byte av termostater i samtliga radiatorer. Rensning av ventilationskanaler. Staketet byttes ut. Ommålning av trapphus på Axtorpsvägen (2013–2014).
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 794000-1774
- Boarea bostadsrätt
- 7 154 kvm
- Total yta
- 8 160 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har haft större kostnader för omdränering av fastigheten och planerar ett balkongprojekt som ska lånefinansieras. Vid ordinarie stämma valdes ingen auktoriserad revisor, varför en extra stämma hölls hösten 2025 för detta, och styrelsen har beslutat föreslå övergång från brutet räkenskapsår till kalenderår.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Umeåhus 9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Umeåhus 9?
Årsavgiften var 850 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Umeåhus 9?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 11 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 45 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028, 10 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Umeåhus 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 699 kr/kvm till 3 027 kr/kvm (+78 %), årsavgiften steg från 791 kr/kvm till 850 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 188 kr/kvm till 230 kr/kvm (+22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Umeåhus 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023/2024–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Umeåhus 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Umeåhus 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se