Brf Uppsalahus nr 27
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 812kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,64 % · villkorsändras 2028-09-30 | 9 691 663 kr |
| Swedbankränta 2,18 % · villkorsändras 2026-09-25 | 13 781 525 kr |
| Swedbankränta 3,52 % · villkorsändras 2027-12-22 | 10 400 537 kr |
| Stadshypotekränta 2,37 % · villkorsändras 2026-09-30 | 10 348 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,84 % · villkorsändras 2030-10-30 | 8 555 000 kr |
| Swedbankränta 3,54 % · villkorsändras 2027-03-25 | 9 365 888 kr |
| Stadshypotekränta 0,88 % · villkorsändras 2029-01-30 | 13 518 942 kr |
| Stadshypotekränta 2,85 % · villkorsändras 2027-06-01 | 7 512 000 kr |
| Summa | 83 174 055 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 812 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 165 kr/kvm, årsavgiften steg från 786 kr/kvm till 816 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 194 kr/kvm till 232 kr/kvm (+20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 235 | 3 877totalyta | 786 | 194 | 1 454 712 | 1 902 297 |
| 2025 | 4 165 | 3 812totalyta | 816 | 232 | 2 508 329 | 2 137 704 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 508 329 kr — varav avskrivningar 1 694 220 kr och räntekostnader 2 137 704 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 4%.”
- ”Höjning avgift 4%, fom 260101”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Takrenovering
- 2026: Resterande garageportar byts
- 2026: Målning garage-/förrådslängor vb
- 2026: Översyn ventilationsaggregat
- Förstudie fönster och stamrenovering
- Förstudie takunderhåll
Utfört underhåll
- 2025: Bytt garageportar, hälften
- 2025: Målning alla små förrådshus och tvättstugehus
- 2025: Takvård små förrådshus och tvättstugehus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-2895
- Boarea bostadsrätt
- 19 971 kvm
- Total yta
- 21 817 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 höjdes årsavgifterna med 4% (från 2025-02-01) och tre lån omförhandlades; nya/reviderade avtal tecknades med bl.a. Fastighetsägarna Service (teknisk förvaltning), Avarn (parkeringsövervakning), Sommarro (fastighetsservice), Klara Städ och Telenor. Efter räkenskapsårets slut beslutades ytterligare avgiftshöjning om 4% från 2026-01-01, samt förstudier för fönster/stambyte och takunderhåll.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Uppsalahus nr 27
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Uppsalahus nr 27?
Årsavgiften var 816 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Uppsalahus nr 27?
Föreningen hade lån på 83 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028, 16 % villkorsändras 2029, 10 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Uppsalahus nr 27 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 165 kr/kvm, årsavgiften steg från 786 kr/kvm till 816 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 194 kr/kvm till 232 kr/kvm (+20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Uppsalahus nr 27?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Uppsalahus nr 27
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Uppsalahus nr 27
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se