Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 212kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 1 663 218 kr | 4,32 % | 2027-01-30 |
| Handelsbanken | 598 116 kr | 4,74 % | 2025-01-02 |
| Handelsbanken | 718 693 kr | 1,51 % | 2025-03-01 |
| Summa | 2 980 027 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 7 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 212 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 348 kr/kvm till 1 301 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 603 kr/kvm till 632 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 26 kr/kvm till 22 kr/kvm (−15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 348 | 1 256totalyta | 603 | 26 | −84 366 | 93 410 |
| 2024 | 1 301 | 1 212totalyta | 632 | 22 | −130 959 | 109 813 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −130 959 kr — varav avskrivningar 185 136 kr och räntekostnader 109 813 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2024-04-01 med 4 %.”
- ”Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna from 2025-04-01 med 10 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021.
Planerat underhåll
- 2026: Omputsning av fasad (2026-2028) - Ej utförd, finns i underhållsplanen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av armatur till led garage/allmänna utrymmen
- 2023: Byte av ventiler på värmestammar
- 2023: Parkeringsområdet utökades med 5 platser inkl laddboxar
- 2023: Dörrbyte soprum
- 2022: Spolning av avlopp - Samtliga lgh +huvudstammar
- 2021: Ny tvättmaskin - Gamla tvättmaskinen utbytt
- 2021: OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
- 2021: Ny torktumlare - Gamla torktumlaren utbytt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 788000-0281
- Boarea bostadsrätt
- 2 291 kvm
- Total yta
- 2 458 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgifterna 2024-04-01 med 4 %. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat om ytterligare avgiftshöjning med 10 % från 2025-04-01, samt byte av fastighetsskötselleverantör till FastighetsCompetens från 2025-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Utkiken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Utkiken?
Årsavgiften var 632 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Utkiken?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 56 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Utkiken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 348 kr/kvm till 1 301 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 603 kr/kvm till 632 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 26 kr/kvm till 22 kr/kvm (−15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Utkiken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Utkiken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Utkiken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se