Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
8 558kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB (45047164) | 13 600 000 kr | 3,47 % | 2027-01-28 |
| SEB (48153798) | 2 850 000 kr | 3,64 % | 2026-01-28 |
| SEB (48842100) | 9 700 000 kr | 2,27 % | 2026-09-28 |
| SEB (48153771) | 4 150 000 kr | 2,23 % | 2026-11-28 |
| Nordea (3975 83 50641) | 8 150 000 kr | 3,96 % | 2026-03-18 |
| Summa | 38 450 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 17 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 558 kr/kvm, årsavgiften steg från 784 kr/kvm till 816 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 157 kr/kvm till 191 kr/kvm (+22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8 691 | 8 691 | 784 | 157 | −446 936 | 1 197 930 |
| 2025 | 8 558 | 8 558bostadsrättsyta | 816 | 191 | −493 782 | 1 284 300 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −493 782 kr — varav avskrivningar 1 075 692 kr och räntekostnader 1 284 300 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen förklaras det negativa resultatet främst av att relativt stora lånedelar som löpt med låg ränta behövt sättas om till ett högre ränteläge, medan en sjunkande marknadsränta efter andra halvåret 2024 på sikt beräknas ge något lägre räntekostnader. Styrelsen har en långsiktig ambition om successivt minskande skuldsättning genom årliga amorteringar (600 tkr under 2025), och avgifterna höjdes 1 januari 2025 med 5 procent för att möjliggöra fortsatta amorteringar och trygga framtida underhållsbehov. Kassaflödet från den löpande verksamheten var positivt och sparandet per kvadratmeter ökade igen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För att möjliggöra fortsatta amorteringar och trygga framtida underhållsbehov höjdes avgifterna den 1 januari 2025 med 5 procent.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen revideras årligen (uppgift saknas om senaste specifika revideringsdatum).
Planerat underhåll
- Större underhållsåtgärder avseende hissarna, planeras inom ett par år
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Lampor i entréer, trapphus och källare byttes till LED
- 2025: Genomgång av alla radiatorer i lägenheterna, byte av termostat vid behov
- 2025: Entrémattor bytta och kompletterade gångmattor
- 2025: Byte av två fläktar på yttertak
- 2025: Byte av armaturer (finansierat genom ianspråktagande av fond för yttre underhåll, 271 625 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-1222
- Boarea bostadsrätt
- 4 493 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Frubo AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret byttes belysning i entréer, trapphus och källare till LED, radiatorer sågs över med byte av termostater, entré- och gångmattor byttes, två fläktar på yttertaket byttes, och avtal omförhandlades med LW Sverige AB och City Hemservices AB. Ett nytt bredbandsavtal tecknades med Bahnhof (byte från Ownit sker under 2026). Föreningen amorterade 600 000 kr under året och höjde årsavgifterna med 5 procent från 1 januari 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Utsikten 1 Saltsjöqvarn
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Utsikten 1 Saltsjöqvarn?
Årsavgiften var 816 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Utsikten 1 Saltsjöqvarn?
Föreningen hade lån på 38 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Utsikten 1 Saltsjöqvarn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 558 kr/kvm, årsavgiften steg från 784 kr/kvm till 816 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 157 kr/kvm till 191 kr/kvm (+22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Utsikten 1 Saltsjöqvarn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Utsikten 1 Saltsjöqvarn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Utsikten 1 Saltsjöqvarn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se