Brf Utsikten
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
14 267kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBOränta 2,51 % · villkorsändras 2026-07-28 | 8 843 750 kr |
| SEBOränta 2,61 % · villkorsändras 2027-07-27 | 8 843 750 kr |
| SEBOränta 2,95 % · villkorsändras 2029-07-27 | 7 893 750 kr |
| SEBOränta 2,79 % · villkorsändras 2028-07-27 | 8 425 703 kr |
| SEBOränta 2,39 % · villkorsändras 2026-12-27 | 9 893 750 kr |
| Summa | 43 900 703 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 14 267 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 21,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 18 692 kr/kvm till 18 269 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 833 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 510 kr/kvm till 393 kr/kvm (−23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 692 | 14 597totalyta | 748 | 510 | 490 362 | 470 842 |
| 2024 | 18 480 | 14 432totalyta | 785 | 432 | −539 407 | 734 000 |
| 2025 | 18 269 | 14 267totalyta | 833 | 393 | 15 760 | 958 561 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 15 760 kr — varav avskrivningar 912 454 kr och räntekostnader 958 561 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 5 % från och med 2025-07-01.”
- ”Styrelsen har under året beslutat att justera årsavgifterna med 3 % från och med nästa räkenskapsår.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: Balkongdörr
- 2025: Passagesystem
- 2025: Listbyten lgh
- 2025: Ställdon
- 2025: Brandcellsvägg (investering)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-0068
- Boarea bostadsrätt
- 2 403 kvm
- Total yta
- 3 059 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade höja årsavgifterna med 5 % från 2025-07-01 och omförhandlade villkoren för befintliga lån. Underhållsplanen uppdaterades och en avgiftsjustering på 3 % är beslutad från nästa räkenskapsår.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Utsikten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Utsikten?
Årsavgiften var 833 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Utsikten?
Föreningen hade lån på 44 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 20 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Utsikten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 18 692 kr/kvm till 18 269 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 833 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 510 kr/kvm till 393 kr/kvm (−23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Utsikten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Utsikten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Utsikten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Utsikten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se