HSB Brf Väduren
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 210kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 40 000 000 kr | 2,66 % | 2027-06-10 |
| Nordea | 60 000 000 kr | 2,6 % | 2026-02-04 |
| Nordea | 96 000 000 kr | 2,99 % | 2029-06-27 |
| Nordea | 68 000 000 kr | 2,77 % | 2027-12-15 |
| Nordea | 69 097 604 kr | 3,52 % | 2026-05-20 |
| NordeaNästa års amortering om 5 639 000 kr avser detta lån. | 17 897 000 kr | 4,16 % | 2026-04-21 |
| Nordea | 76 808 144 kr | 3,99 % | 2026-04-21 |
| Nordea | 35 000 000 kr | 4 % | 2027-02-17 |
| Nordea | 109 747 316 kr | 2,82 % | 2028-11-15 |
| Summa | 572 550 064 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 23 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 210 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 763 kr/kvm till 8 946 kr/kvm (+55 %), årsavgiften steg från 902 kr/kvm till 1 087 kr/kvm (+21 %) och sparandet låg kvar kring 150 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 763 | 5 543 | 902 | 148 | −12 514 175 | 10 122 152 |
| 2024 | 6 847 | 6 695bostadsrättsyta | 1 004 | 177 | −4 764 583 | 13 686 284 |
| 2025 | 8 946 | 7 210totalyta | 1 087 | 150 | −6 171 905 | 16 025 376 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −6 171 905 kr — varav avskrivningar 11 013 412 kr och räntekostnader 16 025 376 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt styrelsen beror årets negativa resultat huvudsakligen på planerat underhåll av engångskaraktär, räntekostnader på föreningens lån samt avskrivningar som inte påverkar likviditeten. De pågående projekten med stambyte och fönsterbyte finansieras via lån, vilket väntas ge högre belåning och högre räntekostnader framöver. Styrelsen har därför beslutat att höja avgiften 8 % från 2026, och arbetar efter en 10-årsanalys som grund för framtida avgiftssättning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjs 8% 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2023: Fönsterbyte (2023–2027)
- 2024: Utbyte av lekplatser (2024–2030)
- 2024: Stambyte (2024–2031)
- 2024: Ventilation – injustering och OVK i samband med stambytet (2024–2031)
- 2025: Trapphusmålning (2025–2031)
- 2026: Byta bokningssystemet för tvättstugor
- 2027: Installation av laddstolpar till elbil
- 2027: Takbyte samt fläktbyte höghus (2027–2030)
- 2027: Renovering av garage G4 och G5 (2027–2029)
- 2026: Installation av postboxar (2026–2027)
- 2026: Skyfallssäkra 2 st källartrappor utvändigt, Oxens gata 263 och 258
- 2026: Ny lekplats Stenbockens gata
- 2026: Byta ut elserviser (2026–2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga
- 2025: Förstudie portar
- 2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
- 2025: Trapprenovering Fiskarnas gata
- 2025: Utbyggnad P7 i GA:n
- 2025: Uppförande lekplats Väderns gata
- 2024: Tvätt av gavlar och norrfasader
- 2024: Komplettering och reparation av skyddsrum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 712400-2192
- Boarea bostadsrätt
- 64 000 kvm
- Total yta
- 79 414 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes 8 % från 1 januari 2025 och höjs ytterligare 8 % från 1 januari 2026. Föreningen fortsatte stambytes- och fönsterbytesprojekten och minskade vattenskadekostnaderna till ca 850 000 kr (från 2,3 mkr 2024) genom förebyggande åtgärder; en ny bergvärmecentral (VPC2) togs i drift inför vintersäsongen 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Väduren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Väduren?
Årsavgiften var 1 087 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Väduren?
Föreningen hade lån på 573 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Väduren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 763 kr/kvm till 8 946 kr/kvm (+55 %), årsavgiften steg från 902 kr/kvm till 1 087 kr/kvm (+21 %) och sparandet låg kvar kring 150 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Väduren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Väduren i Haninge
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Väduren i Haninge
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Väduren i Haninge
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se