BRF Vägkanten
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
10 974kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Kreditinstitut (ej namngivet i årsredovisningen)ränta – · rörligtNot 9 (sid 12) anger endast förfallostruktur: inom ett år 6 144 750 kr, ett–fem år 11 587 500 kr, senare än fem år 4 271 250 kr; ingen långivare, räntesats eller villkorsändringsdag, inget kreditinstitut namnges i årsredovisningen. Förvaltningsberättelsen (sid 2–3): rörliga lån extraamorterade med elstödet 65 150 kr, 580 000 kr amorterat under året, två lån läggs om senast 2026. Balansräkningen (sid 8): 15 858 750 kr långfristigt + 6 144 750 kr kortfristigt = 22 003 500 kr. | 22 003 500 kr |
| Summa | 22 003 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 348 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 28,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 974 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2023
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | – | – | – | – | −203 346 | 455 493 |
| 2022 | – | – | – | – | −71 163 | 500 609 |
| 2023 | 11 984 | 10 974totalyta | 1 230 | 312 | 229 886 | 595 615 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 229 886 kr — varav avskrivningar 394 811 kr och räntekostnader 595 615 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I april månad höjdes avgiften med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: december 2023.
Planerat underhåll
- Oljning avbärarplank brevlådor och parkering
- Oljning balkong- och loftgångtrall
- Oljning balkong- och loftgångträstomme
- Slamsugning brunnar
- Spolning avloppsstammar
- Tvätt plåtbeklädnad hiss
Utfört underhåll
- 2023: OVK samt kanalrensning av frånluftskanaler i hus 10 och 12, samt hus 6 och 8 (september)
- 2023: Besiktningsarbete och framtagande av ny underhållsplan på 50 år (oktober–december)
- 2023: Rengöring av Molok-behållare för sopor och matavfall (vecka 50)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-2031
- Boarea bostadsrätt
- 1 836 kvm
- Total yta
- 2 005 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen amorterade 580 000 kr under året, ca 2,5 gånger mer än den ekonomiska planen stipulerade, och använde ett elstöd på 65 150 kr till extraamortering. Föreningen sade upp bredbandsavtalet med Telia och tecknade nytt avtal med Bahnhof (666 204 kr i besparing över avtalsperioden, träder i kraft första kvartalet 2024), och genomförde OVK/kanalrensning samt tog fram en ny 50-årig underhållsplan under året.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Vägkanten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Vägkanten?
Årsavgiften var 1 230 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Vägkanten?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Vägkanten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2020–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, BRF Vägkanten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Vägkanten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, BRF Vägkanten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se