Brf Vagnmakaren
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 204kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 3,15 % · villkorsändras 2029-12-19 | 4 300 000 kr |
| Summa | 4 300 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 386 462 kr — varav avskrivningar 524 420 kr och räntekostnader 139 337 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 2% under år 2025”
- ”styrelsen har beslutat om en höjning av årsavgiften under 2026 också 2%”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Asfaltering av parkering i väster
- 2026: Snörasskydd ovanför entréer i öster
- 2026: Elbesiktning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny torktumlare i tvättstugan
- 2025: Ytterligare 10 laddplatser för el-bil samt lastbalansering av elcentralen
- 2025: Garantibesiktning av relinade ledningar (spolning, filmning och besiktning)
- 2025: Ommålning av de tre cykelställen, planket runt återvinningskärlen samt syd- och norrgaveln
- 2024: Mur runt ny grillplats samt trädgårdsmöbler
- 2023: Iordningställande av grillplats
- 2023: Översyn och dokumentation av elsystemet
- 2023: Tak över sopkärl
… och 28 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-1664
- Boarea bostadsrätt
- 3 570 kvm
- Total yta
- 3 570 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen övergick till redovisning enligt K2 för 2025 (K3 nästa år), avgiften höjdes 2% och bredbandsavtalet omförhandlades med Tele2 samt ett nytt serviceavtal tecknades med Brunata; en ny underhållsplan togs fram och en fastighets- samt garantibesiktning av relinade avloppsledningar genomfördes. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vagnmakaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vagnmakaren?
Årsavgiften var 783 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vagnmakaren?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Vagnmakaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vagnmakaren i Lund
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se