Brf Vågskivan 35
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
6 248kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 5,03 % · villkorsändras 2024-09-30 | 2 426 492 kr |
| Stadshypotekränta 4,78 % · villkorsändras 2024-06-28 | 1 940 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,81 % · villkorsändras 2024-06-05 | 2 568 988 kr |
| Summa | 6 935 480 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 131 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 16,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 248 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2023
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 637 kr/kvm och årsavgiften steg från 704 kr/kvm till 798 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 696 | 6 696bostadsrättsyta | 704 | – | −389 053 | 106 702 |
| 2023 | 6 637 | 6 248totalyta | 798 | −159 | −267 097 | 236 765 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −267 097 kr — varav avskrivningar 90 192 kr och räntekostnader 236 765 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen hade oväntade utgifter i form av höjda räntor, trasig tvättmaskin och trasig torktumlare. Föreningen höjde avgiften under slutet av året för att stabilisera ekonomin för framtiden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 5% och 2023-12-01 med 9%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 5% och 2023-12-01 med 9%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2022: Byte av värmecentral (vintern 2022)
- 2015: Installerat fiber till alla lägenheter (hösten 2015)
- 2015: Målat om taket och satt dit snörasskydd (sommaren 2015)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8781
- Boarea bostadsrätt
- 1 045 kvm
- Total yta
- 1 110 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Conzignus Hem och Fastighet AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ingen planerad höjning av avgifter fanns, men styrelsen beslutade att höja årsavgifterna 2023-01-01 med 5% och 2023-12-01 med 9% på grund av stigande räntor och oväntade reparationskostnader (tvättmaskin och torktumlare). Sprickor i fasaden lagades och OVK genomfördes och godkändes efter rättad anmärkning; lägenhet 304 överläts under året.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vågskivan 35
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vågskivan 35?
Årsavgiften var 798 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vågskivan 35?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vågskivan 35 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 637 kr/kvm och årsavgiften steg från 704 kr/kvm till 798 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vågskivan 35?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2022–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Vågskivan 35
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Vågskivan 35
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se