Brf Väktaren
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
544kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Kreditinstitut (ej namngivet i årsredovisningen)Not 10 anger endast förfallostruktur (2 526 772 kr inom ett år, 1 807 080 kr 1–5 år); ingen uppdelning per lån, ränta eller villkorsändringsdag. | 4 333 852 kr | — | rörligt |
| Summa | 4 333 852 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 544 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 607 kr/kvm till 595 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 569 kr/kvm till 582 kr/kvm (+2 %) och sparandet steg från 76 kr/kvm till 90 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 607 | 556totalyta | 569 | 76 | −206 291 | 69 970 |
| 2024 | 595 | 544totalyta | 582 | 90 | 87 168 | 70 195 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 87 168 kr — varav avskrivningar 628 127 kr och räntekostnader 70 195 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Målning av plåttak, Stegelbäcksgatan 12 och 14, Lundmansgatan 13
- 2025: Utbyte tvättmaskin, Lundmansgatan 13
- 2025: El stuprör, Lundmansgatan 11, daghem
- 2025: Stuprör, Stegelbäcksgatan 14
- 2025: Blomrabatt ingång, Stegelbäcksgatan
- 2025: Utbyte ventilation Montessori, Solrosen (under diskussion)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Inventering och utbyte av stuprör
- 2024: Inventering av tak
- 2024: Besiktning av plättak med åtgärder
- 2024: Systematiskt brandskyddsarbete
- 2024: OVK-besiktning
- 2024: Åtgärdat större vattenskada i lägenhet och ner till källaren i ena fastigheten
- 2024: Imkanaler storkök, brandskyddskontroll (Solrosen)
- 2024: Översyn skorstenar samt målning rör
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-1950
- Boarea bostadsrätt
- 7 287,5 kvm
- Total yta
- 7 967,5 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året åtgärdades en större vattenskada i en lägenhet med följdskador ner till källaren i en av fastigheterna. Löpande periodiskt underhålls- och besiktningsarbete (tak, stuprör, brandskydd, OVK m.m.) genomfördes enligt plan med föreningens egen "Gubbligan" som utförare av mycket av arbetet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Väktaren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Väktaren?
Årsavgiften var 582 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Väktaren?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Väktaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 607 kr/kvm till 595 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 569 kr/kvm till 582 kr/kvm (+2 %) och sparandet steg från 76 kr/kvm till 90 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Väktaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Väktaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Väktaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se