Brf Väktaren
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
544kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Kreditinstitut (ej namngivet i årsredovisningen)ränta – · rörligtNot 10 anger endast förfallostruktur (2 526 772 kr inom ett år, 1 807 080 kr 1–5 år); ingen uppdelning per lån, ränta eller villkorsändringsdag. | 4 333 852 kr |
| Summa | 4 333 852 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 544 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 805 kr/kvm till 595 kr/kvm (−26 %) och årsavgiften låg kvar kring 582 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 805 | 736totalyta | 587 | – | 613 067 | 81 364 |
| 2023 | 607 | 556totalyta | 569 | 76 | −206 291 | 69 970 |
| 2024 | 595 | 544totalyta | 582 | 90 | 87 168 | 70 195 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 87 168 kr — varav avskrivningar 628 127 kr och räntekostnader 70 195 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Målning av plåttak, Stegelbäcksgatan 12 och 14, Lundmansgatan 13
- 2025: Utbyte tvättmaskin, Lundmansgatan 13
- 2025: El stuprör, Lundmansgatan 11, daghem
- 2025: Stuprör, Stegelbäcksgatan 14
- 2025: Blomrabatt ingång, Stegelbäcksgatan
- 2025: Utbyte ventilation Montessori, Solrosen (under diskussion)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Inventering och utbyte av stuprör
- 2024: Inventering av tak
- 2024: Besiktning av plättak med åtgärder
- 2024: Systematiskt brandskyddsarbete
- 2024: OVK-besiktning
- 2024: Åtgärdat större vattenskada i lägenhet och ner till källaren i ena fastigheten
- 2024: Imkanaler storkök, brandskyddskontroll (Solrosen)
- 2024: Översyn skorstenar samt målning rör
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-1950
- Boarea bostadsrätt
- 7 287,5 kvm
- Total yta
- 7 967,5 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året åtgärdades en större vattenskada i en lägenhet med följdskador ner till källaren i en av fastigheterna. Löpande periodiskt underhålls- och besiktningsarbete (tak, stuprör, brandskydd, OVK m.m.) genomfördes enligt plan med föreningens egen "Gubbligan" som utförare av mycket av arbetet.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Väktaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Väktaren?
Årsavgiften var 582 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Väktaren?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Väktaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 805 kr/kvm till 595 kr/kvm (−26 %) och årsavgiften låg kvar kring 582 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Väktaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Väktaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Väktaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Väktaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se