Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023/2024
3 192kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 580 000 kr | 0,84 % | 2025-06-30 |
| Stadshypotek | 2 190 000 kr | 3,49 % | 2026-06-30 |
| StadshypotekVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen — lånet ingår i kortfristig del av skulder till kreditinstitut per balansdagen. | 1 440 000 kr | 4,75 % | 2024-10-02 |
| Stadshypotek | 3 320 000 kr | 3,06 % | 2027-06-01 |
| Summa | 9 530 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 242 569 kr — varav avskrivningar 566 823 kr och räntekostnader 270 853 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes 1 januari 2024 med 5 %.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften 1 januari 2025 med 2 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-04-27.
Planerat underhåll
- 2029: Byte matta på plattan över garage samt passagen, kostnad ca 1 500 000 kr
- 2035: Byte tak, kostnad ca 4 000 000 kr
- Värmeväxlare, kostnad ca 1 000 000 kr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av säkerhetskameror
- 2024: OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2024: Spolning luftledningar
- 2024: Installation av taggsystem
- 2023: Ombyggnad altan och byte matta altan
- 2020: Byte altandörrar till 30 lägenheter
- 2019: Installation passagesystem
- 2016: Säkerhetsdörrar till lägenheterna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 739400-2294
- Boarea bostadsrätt
- 2 353 kvm
- Total yta
- 2 986 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ordinarie föreningsstämma 2023-11-27 samt extra stämma 2024-01-22 beslutade om antagande av nya stadgar. Under året installerades säkerhetskameror och taggsystem, och OVK-besiktning samt spolning av luftledningar genomfördes; styrelsen har beslutat höja årsavgiften med 2 % från 1 januari 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023/2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vakteln
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vakteln?
Årsavgiften var 616 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023/2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vakteln?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Vakteln?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023/2024. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Vakteln i Ängelholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se