Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
0kr/kvm
Inga lån — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Föreningen har inga lån hos kreditinstitut.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 0 | – | – | – | −14 491 | 0 |
| 2023 | 0 | 0 | 582 | 166 | 89 948 | 0 |
| 2024 | 0 | 0 | 602 | 145 | 31 194 | – |
| 2025 | 0 | 0 | 602 | 88 | 3 129 | 0 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 3 129 kr — varav avskrivningar 60 937 kr och räntekostnader 0 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I december 2022 höjde vi både avgiften och parkeringsavgiften med 10%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målade om järnräcken mot källaren samt det låga trästaket vid parkeringen
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) godkändes
- 2022: Ny asfaltering av parkering
- 2020: Statusbesiktning av avloppsstammar samt justeringar/nya ventilationsdon
- 2019: Allmän fasadrenovering samt renovering av balkonger
- 2016: Nytt tak (Skånska Tak/Derbigum)
- 2015: Målning av trapphus
- 2014: Renovering av trapphusfasad
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 745000-0745
- Total yta
- 925 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Håkan Olsson/Kajsa Lekman (bokföring och deklaration); teknisk förvaltning i egen regi
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året målades järnräcken mot källaren och det låga trästaket vid parkeringen om, och den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) godkändes 2025. Av föreningens 15 medlemslägenheter överläts 1 under året. Föreningen är skuldfri och har inga lån.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vakteln
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vakteln?
Årsavgiften var 602 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Vakteln utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vakteln?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vakteln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vakteln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Vakteln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Vakteln
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se