Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
13 500kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 23 237 000 kr | 2,61 % | 2026-02-05 |
| Stadshypotek | 23 237 000 kr | 2,5 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek | 23 237 000 kr | 2,65 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 23 237 000 kr | 2,82 % | 2028-10-30 |
| Summa | 92 948 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 34 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 54,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 214,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −429 644 kr — varav avskrivningar 451 663 kr och räntekostnader 197 436 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens balanserade underskott beror på avskrivningskostnaderna för byggnaderna (fastigheten är nybyggd, entreprenaden godkänd 22 augusti 2024). Styrelsen anpassar årsavgifterna och planerar finansieringen utifrån föreningens löpande kassaflöde och kommande underhållsbehov.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769640-8439
- Boarea bostadsrätt
- 6 885 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning, från 1 december 2025; dessförinnan Ikano t.o.m. 2025-11-30). Teknisk förvaltning: Alova Fastighetsteknik AB.
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen är nybyggd (entreprenaden godkänd 22 augusti 2024, garantitid 5 år); avräkningsdagen gentemot entreprenören Ikano Bostad beslutades till 2025-11-30, varefter föreningen själv tog över den ekonomiska förvaltningen (byte till Fastum AB från 1 december 2025) — resultaträkningens siffror avser därför i praktiken endast perioden 2025-12-01–2025-12-31. Bredbandsavtalet med Tele2 omförhandlades och hastigheten höjdes från 100/100 till 1000/1000 utan höjd månadskostnad.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Valla
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Valla?
Årsavgiften var 63 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Valla?
Föreningen hade lån på 93 miljoner kronor på balansdagen. 25 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Valla?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Valla
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se