Brf Vallbostrand nr 10
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
7 771kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 9 662 290 kr | 3,91 % | 2026-03-17 |
| SBAB | 8 400 000 kr | 3,91 % | 2026-03-17 |
| SBABFörvaltningsberättelsen anger att denna del av lånen (tillsammans med raden nedan, drygt 21 mkr) omförhandlas under 2025 och att räntekostnaden då sänks med ca 200 tkr, utan att ange en exakt ny räntesats — därför behålls tabellens värden. | 11 100 000 kr | 4,14 % | 2025-03-17 |
| SBABFörvaltningsberättelsen anger att denna del av lånen (tillsammans med raden ovan, drygt 21 mkr) omförhandlas under 2025 och att räntekostnaden då sänks med ca 200 tkr, utan att ange en exakt ny räntesats — därför behålls tabellens värden. | 10 300 000 kr | 4,14 % | 2025-03-17 |
| Summa | 39 462 290 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 92 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 12 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 771 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −78 293 kr — varav avskrivningar 799 632 kr och räntekostnader 1 599 562 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: 2024 blev resultater marginellt negativt. Skälet är att reinvesteringar som gjorts bokats direkt som kostnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2024 höjdes avgifterna med 20 procent.”
- ”Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter inför 2025, vilket förbättrar föreningens ekonomiska förutsättningar.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Målning/renovering av vita snickerier och ytterdörrar
- 2025: Rengöring ventilation i lgh (halva beståndet)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering entréer/altaner (2023–2024)
- 2023: Spolning avloppsstammar
- 2023: Montering av luftvärmepump i lokalen
- 2022: Installation av laddplatser - 60 st
- 2022: Nytt tak - Hus 10
- 2021: Byte av trappor i 4-husen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-7894
- Boarea bostadsrätt
- 4 888 kvm
- Total yta
- 5 078 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inför 2024 höjdes avgifterna med 20 % till följd av ökade lånekostnader/högre ränta. Administrationen och faktureringen av laddboxarna överläts till Elaway AB och det kollektiva bredband/TV-avtalet med Telia förnyades. Drygt 21 mkr av lånen (ränta 4,14 %) omförhandlas under 2025, resterande ca 18 mkr (ränta 3,91 %) omsätts i mars 2026. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vallbostrand nr 10
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vallbostrand nr 10?
Årsavgiften var 766 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vallbostrand nr 10?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Vallbostrand nr 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Vallbostrand nr 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se