Brf Vällingbypennan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 909kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 3 983 681 kr | 2,22 % | 2026-01-08 |
| Nordea | 8 758 870 kr | 2,33 % | 2026-02-17 |
| Nordea | 1 500 000 kr | 2,41 % | 2026-10-15 |
| Summa | 14 242 551 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 909 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 947 kr/kvm till 3 248 kr/kvm (+10 %), årsavgiften steg från 972 kr/kvm till 1 065 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från −73 kr/kvm till 130 kr/kvm (+278 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 947 | 2 603totalyta | 972 | −73 | −1 668 655 | 564 678 |
| 2025 | 3 248 | 2 909totalyta | 1 065 | 130 | −573 695 | 365 570 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −573 695 kr — varav avskrivningar 871 865 kr och räntekostnader 365 570 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen beror årets negativa resultat främst på stora avskrivningskostnader, vilka inte påverkar likviditeten. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital är positivt och uppgår till 349 268 kr. Föreningens sparande för framtida underhåll uppgår till 130 kr/m². För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden samt öka sparandet har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 3 % från och med 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes från 1 januari 2025 med 8%.”
- ”Årsavgiften kommer att höjas från 1 januari 2026 med 3%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Fortsatt löpande underhåll av föreningens byggnader och gård.
- Byte av belysning i allmänna utrymmen löpande till energisnåla alternativ.
- Ansökan om gemensamt bygglov för inglasning av balkonger.
- Byte av porttelefoni.
- Total översyn av hela värmesystemet i fastigheten, från undercentral upp och in i lägenheterna.
- Fasadrenovering på föreningens byggnader.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2019: Ny hiss på Jämtlandsgatan.
- 2021: Omfattande fönsterrenovering.
- 2022: Uppfräschning av gård där gammal byggnad revs och ny belysning installerades.
- 2023: Renovering av alla balkonger på låghuset.
- 2024: Byte av elcentral och uppdragering av el på Vittangigatan (2024/2025).
- 2025: Byte av undercentral.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-0146
- Boarea bostadsrätt
- 4 385 kvm
- Total yta
- 4 896 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen påbörjade under 2025 byte av undercentral samt en uppgradering av elen för låghusen på Vittangigatan, med ytterligare etapper under 2026. Ny förvaltare har upphandlats med start från 1 januari 2026, och årsavgiften höjdes 8 % från 1 januari 2025 (ytterligare höjning med 3 % från 1 januari 2026 redan beslutad).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vällingbypennan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vällingbypennan?
Årsavgiften var 1 065 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vällingbypennan?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 89 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vällingbypennan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 947 kr/kvm till 3 248 kr/kvm (+10 %), årsavgiften steg från 972 kr/kvm till 1 065 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från −73 kr/kvm till 130 kr/kvm (+278 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vällingbypennan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vällingbypennan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vällingbypennan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se