Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 988kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 1,72 % · villkorsändras 2027-02-25 | 12 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,378 % · villkorsändras 2026-01-28 | 12 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,79 % · villkorsändras 2028-01-25 | 7 463 490 kr |
| Swedbankränta 2,725 % · villkorsändras 2029-11-23 | 11 237 501 kr |
| Summa | 42 700 991 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 86 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 13,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 988 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 25 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 16 471 kr/kvm till 15 862 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 538 kr/kvm till 627 kr/kvm (+17 %) och sparandet sjönk från 372 kr/kvm till 312 kr/kvm (−16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 471 | 12 471totalyta | 538 | 372 | 337 052 | 784 621 |
| 2024 | 16 183 | 12 230totalyta | 618 | 417 | −420 538 | 1 114 091 |
| 2025 | 15 862 | 11 988totalyta | 627 | 312 | −548 253 | 998 920 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −548 253 kr — varav avskrivningar 1 859 133 kr och räntekostnader 998 920 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora kostnader för planerat underhåll, varav vissa av engångskaraktär. Kassaflödet från den löpande verksamheten är positivt. Styrelsen anser att föreningen kan behöva höja årsavgifterna och under en period minska amorteringarna på lånen; detta kan innebära flera års framtida redovisningsmässiga underskott utan att det hotar föreningens fortlevnad på sikt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna med höjdes med 4% från 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ny underhållsplan togs fram med hjälp av Sustend).
Planerat underhåll
- 2026: Målning av trapphus DHT 3 & 5 samt portarna slutförs
Utfört underhåll
- 2025: Relining av samtliga avloppsstammar (omfattande arbete efter dåligt skick)
- 2025: Målning av fönster och balkongräcke i DHT7
- 2025: Målning av trapphus DHT 3 & 5 samt alla tre portarna påbörjad (färgkonsult anlitad för tidstypiska färger)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-9838
- Boarea bostadsrätt
- 2 692 kvm
- Total yta
- 3 562 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick (ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel från 2026-01-01; tidigare förvaltare var HSB Malmö EK enligt avräkningskontot i noterna)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes relining av samtliga avloppsstammar samt målning av fönster/balkongräcke (DHT7) och påbörjad målning av trapphus/portar (slutförs 2026); en ny underhållsplan togs fram med Sustend. Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel övergick till Bredablick från 2026-01-01, och årsavgifterna höjdes med 4 % från samma datum.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Valpen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Valpen?
Årsavgiften var 627 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Valpen?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Valpen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 16 471 kr/kvm till 15 862 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 538 kr/kvm till 627 kr/kvm (+17 %) och sparandet sjönk från 372 kr/kvm till 312 kr/kvm (−16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Valpen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Valpen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Valpen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Valpen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se