Brf Valsjöterrassen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
12 498kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 8 457 000 kr | 2,92 % | 2026-02-11 |
| Nordea Hypotek | 8 459 000 kr | 2,67 % | 2026-01-22 |
| Nordea HypotekVillkorsändringsdag och räntesats för detta lån anges inte i lånenoten (Not 15) i originaldokumentet. | 7 154 000 kr | — | rörligt |
| Nordea HypotekLånet utökades under räkenskapsåret med 300 000 kr (från 1 000 000 kr) i samband med extra fakturering för vattenförbrukning; tidigare villkor var villkorsändringsdag 2025-05-30 med ränta 4,35 %, nya villkor per balansdagen 2025-06-30 är 2026-05-13 och 2,81 %. | 1 300 000 kr | 2,81 % | 2026-05-13 |
| Summa | 25 370 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 112 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 15,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023/2024–2024/2025
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 498 kr/kvm och årsavgiften steg från 656 kr/kvm till 713 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2024 | 12 381 | 12 381bostadsrättsyta | 656 | — | −1 428 000 | 696 000 |
| 2024/2025 | 12 498 | 12 498 | 713 | −9 | −1 465 000 | 637 000 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023/2024–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 465 000 kr — varav avskrivningar 1 447 000 kr och räntekostnader 637 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen upptäckte efter vattenmätaravläsning att tidigare inlämnade beräkningar på hushållens vattenförbrukning varit för lågt satta, vilket ledde till att Roslagsvatten fakturerade mellanskillnaden till faktisk förbrukning. Föreningen tvingades utöka ett befintligt banklån för att betala fakturan och höjde avgiften från 1 juli (nästa verksamhetsår). Amortering på lånen påbörjas under kommande verksamhetsår; styrelsen ser löpande över åtgärder för att optimera kostnaderna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-11-01 med 5%”
- ”och 2025-01-01 med 10%”
- ”Avgiftshöjning (5%) kommer ske i kommande räkenskapsår (250701) för att täcka ökade kostnader på höjningar av el, vatten mm”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-9951
- Boarea bostadsrätt
- 2 030 kvm
- Total yta
- 2 030 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen tvingades under året utöka ett banklån med 300 000 kr sedan avläsningar visat att hushållens vattenförbrukning var högre än tidigare beräknat, vilket gav en större avstämningsfaktura från Roslagsvatten; samtliga 4 lån är ettåriga och avgifterna höjdes 2024-11-01 (5 %) och 2025-01-01 (10 %), med ytterligare 5 % höjning från 2025-07-01. Kassören Caroline Poltoft avgick i september 2025 (Ulf Palmquist tog över), och en extra föreningsstämma 2025-06-29 beslutade att byta revisor från KPMG till Azets Revision & Rådgivning AB.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Valsjöterrassen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Valsjöterrassen?
Årsavgiften var 713 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Valsjöterrassen?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Valsjöterrassen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 498 kr/kvm och årsavgiften steg från 656 kr/kvm till 713 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Valsjöterrassen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023/2024–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Valsjöterrassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Valsjöterrassen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se