Brf Vändkretsen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
84kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (lån 652630) | 846 400 kr | 3,09 % | 2026-01-12 |
| Stadshypotek (lån 669107) | 1 512 701 kr | 3,09 % | 2026-02-26 |
| Summa | 2 359 101 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 84 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 201 kr/kvm till 87 kr/kvm (−57 %), årsavgiften steg från 613 kr/kvm till 626 kr/kvm (+2 %) och sparandet steg från 101 kr/kvm till 163 kr/kvm (+61 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 201 | 187totalyta | 613 | 101 | 617 865 | 421 610 |
| 2024 | 162 | 162bostadsrättsyta | 612 | 104 | 805 178 | 196 392 |
| 2025 | 87 | 84ytbas okänd | 626 | 163 | 414 283 | 118 260 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 414 283 kr — varav avskrivningar 2 147 507 kr och räntekostnader 118 260 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 3 % från och med den 1 april 2025, bland annat för att investera i en ny fjärrvärmeväxlare samt för att täcka kommunens avgiftshöjningar.”
- ”För att möta kommande underhållsbehov höjdes årsavgifterna med 3 % från och med den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021 (underhållsplanen sträcker sig fram till 2041).
Planerat underhåll
- 2026: Informationsmöten för boende om omfattande underhållsbehov gällande fasader, fönster och balkonger (efter genomförd utredning)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny fjärrvärmeväxlare inköpt
- 2025: Samtliga entrédörrar renoverade och genomgått mekanisk funktionskontroll
- 2025: Renovering av föreningens åtta skyddsrum (i avslutande fas, anpassning till dagens lagkrav)
- 2025: VVC-systemet (varmvattencirkulation) genomgått underhållsåtgärder
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716400-1203
- Boarea bostadsrätt
- 27 064 kvm
- Total yta
- 28 998 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Renew Service AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 3 % från 1 april 2025 (bl.a. för ny fjärrvärmeväxlare och ökade kostnader) och med ytterligare 3 % från 1 januari 2026 för kommande underhållsbehov. En utredning visar att omfattande underhåll av fasader, fönster och balkonger behövs (informationsmöten planeras våren 2026), och en vattenläcka i föreningens gym i januari 2026 har anmälts som försäkringsärende.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vändkretsen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vändkretsen?
Årsavgiften var 626 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vändkretsen?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vändkretsen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 201 kr/kvm till 87 kr/kvm (−57 %), årsavgiften steg från 613 kr/kvm till 626 kr/kvm (+2 %) och sparandet steg från 101 kr/kvm till 163 kr/kvm (+61 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vändkretsen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vändkretsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vändkretsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Vändkretsen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se