Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
2 713kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,82 % · villkorsändras 2025-09-30 | 1 065 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,77 % · villkorsändras 2025-10-30 | 1 875 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,81 % · villkorsändras 2025-03-01 | 827 920 kr |
| Stadshypotekränta 1,25 % · villkorsändras 2029-03-30 | 506 020 kr |
| Stadshypotekränta 3,91 % · villkorsändras 2028-06-01 | 352 040 kr |
| Stadshypotekränta 2,86 % · villkorsändras 2028-03-01 | 4 218 750 kr |
| Stadshypotekränta 1,24 % · villkorsändras 2029-03-01 | 4 343 750 kr |
| Stadshypotekränta 0,73 % · villkorsändras 2025-12-30 | 2 522 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,24 % · villkorsändras 2026-10-30 | 4 281 250 kr |
| Stadshypotekränta 1,19 % · villkorsändras 2026-12-30 | 1 960 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,61 % · villkorsändras 2027-06-30 | 486 960 kr |
| Summa | 22 439 190 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 38 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 713 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 752 442 kr — varav avskrivningar 1 303 773 kr och räntekostnader 445 575 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2026 höjs avgiften med 3 %.”
Underhåll
Underhållsplan: november 2024.
Planerat underhåll
- 2028: Byte av värmeledningar och radiatorer (2028/2029)
Utfört underhåll
- 2025: Målning kallgarage
- 2025: Målning pergola
- 2025: Lagning tak
- 2025: OVK
- 2025: Renovering av räcken och källartrappor (ej avslutat)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-1151
- Boarea bostadsrätt
- 6 658,5 kvm
- Total yta
- 8 272 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes av HSB Skåne i november 2024 och underhållsplanen uppdaterades i samband med detta. Under året genomfördes bland annat målning av kallgarage och pergola, taklagning, OVK samt renovering av räcken och källartrappor (ej avslutad). En extra föreningsstämma hölls 14 januari 2025 för beslut om stadgeändring.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Vanja
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Vanja?
Årsavgiften var 1 007 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Vanja?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2026, 2 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 22 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Vanja?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Vanja i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se