Brf Väpnaren
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 273kr/kvm
Låga energikostnader och lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 6 058 957 kr | 3,25 % | 2027-06-28 |
| SEB | 5 852 260 kr | 2,75 % | 2028-05-28 |
| SEB | 400 000 kr | 3,53 % | 2027-05-28 |
| SEB | 700 000 kr | 3,53 % | 2027-05-28 |
| HS | 3 367 500 kr | 3,83 % | 2026-06-30 |
| Summa | 16 378 717 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 14 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 273 kr/kvm, årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 754 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 195 kr/kvm till 126 kr/kvm (−35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 273 | 6 273 | 652 | 195 | −154 696 | 397 797 |
| 2024 | 6 273 | 6 273 | 704 | 151 | −317 720 | 559 342 |
| 2025 | 6 273 | 6 273 | 754 | 126 | −192 228 | 568 926 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −192 228 kr — varav avskrivningar 233 454 kr och räntekostnader 568 926 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-192 228 kr) för räkenskapsåret. Resultatet är negativt med hänsyn tagen till årets underhåll och gjorda avskrivningar; exklusive dessa poster visar föreningen ett positivt resultat. För att säkerställa framtida ekonomiska åtaganden har föreningen höjt årsavgiften från 2025-01-01, och ytterligare höjningar kan bli aktuella.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 3 %.”
Underhåll
Underhållsplan: Ny underhållsplan upprättas 2026 av Nabo (50-årsperiod); nuvarande plan pågår fram tills dess.
Planerat underhåll
- 2026: Ny underhållsplan (50-årsperiod) upprättas av Nabo, som därefter tar över administrationen av underhållsplanen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Byte undercentral fjärrvärme
- 2015: Ventilationsfläktar kök
- 2018: Nytt föreningsförråd i anslutning till sophus
- 2019: Dragit fiber bredband
- 2021: Fasadrenovering målning
- 2023: OVK-besiktning
- 2024: Stamspolning
- 2024: Byte gårdsbelysning vid väg
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-1324
- Boarea bostadsrätt
- 2 611 kvm
- Total yta
- 2 611 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året uppmätte en medlem förhöjda radonvärden i en källarutrymme; styrelsen lät därefter Ocab mäta radonhalten i samtliga bebodda utrymmen i föreningens fastigheter, med resultat och eventuella åtgärdsförslag presenterade 2026. Styrelsen har även anlitat Nabo för att inspektera fastigheterna och upprätta en ny 50-årig underhållsplan inför att redovisningsregelverket K3 blir obligatoriskt för BRF från 2026-01-01. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Väpnaren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Väpnaren?
Årsavgiften var 754 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Väpnaren?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2027, 36 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Väpnaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 273 kr/kvm, årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 754 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 195 kr/kvm till 126 kr/kvm (−35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Väpnaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Väpnaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Väpnaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Väpnaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se