Brf Våråsgården
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 730kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 4 297 529 kr | 2,99 % | 2027-02-17 |
| Nordea Hypotek ABFörvaltningsberättelsen ('Ekonomi') anger att ett av föreningens lån ska omförhandlas under 2026 (villkorsändringsdagen är 2026-04-15). Ingen ny räntesats eller villkorsändringsdag efter omförhandling anges i årsredovisningen, så tabellens värden är oförändrade. | 3 307 045 kr | 4,4 % | 2026-04-15 |
| Summa | 7 604 574 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 58 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 7,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 730 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −192 838 kr — varav avskrivningar 203 340 kr och räntekostnader 283 643 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Den redovisade förlusten beror på den planenliga avskrivningen. Vi har också haft en vattenskada och renoverat garagegrinden, som inte var budgeterat som underhåll för året. Föreningens avskrivningar påverkar det negativa resultatet. Avskrivningar är en bokföringsmässig post som representerar tillgångens årliga värdeminskning och innebär inte någon faktisk minskning av kassan.
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades år 2010 och sträcker sig fram till år 2030.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av alla ventiler i golvvärmefördelaren i samtliga lägenheter
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Service och översyn av värmepannorna i båda husen
- 2025: Byte av ventiler till bergvärmepannan i hus 8
- 2025: Installation av automatavluftare i alla lägenheter
- 2025: Byte av motor till garagegrinden samt översyn av grinden
- 2025: Åtgärdande av vattenskada i lägenhet 101 och 102 orsakad av läckande ventil i golvvärmefördelaren
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-3815
- Boarea bostadsrätt
- 897,6 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I slutet av juni 2025 uppstod en vattenskada i lägenhet 101 orsakad av en läckande ventil i golvvärmefördelaren, vilken även påverkade lägenhet 102; föreningens fastighetsförsäkring täckte utrivning, uttorkning och återställande. Under året skedde också en (1) lägenhetsöverlåtelse, och föreningen bytte motor till garagegrinden efter en tidigare skada på grinden.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Våråsgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Våråsgården?
Årsavgiften var 786 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Våråsgården?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 43 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 57 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Våråsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Våråsgården i Järfälla
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se