Brf Värmeln
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 800kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 398 265 kr | 4,02 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 3 208 650 kr | 3,52 % | 2025-03-03 |
| Stadshypotek | 4 211 875 kr | 2,87 % | 2025-12-30 |
| Stadshypotek | 3 408 650 kr | 4,02 % | 2026-06-01 |
| Summa | 15 227 440 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 29 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 800 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 337 kr/kvm till 4 209 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 706 kr/kvm till 958 kr/kvm (+36 %) och sparandet steg från 29 kr/kvm till 213 kr/kvm (+634 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 337 | 3 800totalyta | 706 | 29 | −507 000 | 350 000 |
| 2024 | 4 209 | 3 800totalyta | 958 | 213 | −331 274 | 436 231 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −331 274 kr — varav avskrivningar 1 145 214 kr och räntekostnader 436 231 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är stark och att kassaflödet från löpande verksamheten kommer att bidra till kommande underhåll. Föreningen har ett sparande på över 200 kr/kvm och år, vilket bedöms bra jämfört med andra föreningar. Summan av avskrivningar (1 145 214 kr) och underhåll (112 560 kr) överstiger årets negativa resultat (-331 273 kr) med 926 501 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 10%”
- ”...och 2024-04-01 med 33%.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2021, sträcker sig fram till 2051.
Planerat underhåll
- 2024: Brandskyddstillsyn
- 2024: Besiktning åtgärder lekplats
- 2024: Underhåll stålstaket
- 2024: Målning reparation trästaket
- 2024: Spolning hängrännor
- 2024: Underhåll entréportar
- 2025: Undercentral, byte pumpar, styrenheter
- 2025: Besiktning, åtgärder lekplats
- 2026: Högtryckstvätt fasad
- 2026: Stamspolning
- 2027: Underhåll balkonger
- 2027: Renovering ytskikt undercentralen el
- 2028: Ommålning putsarbete etc. källarförråd
- 2028: Underhåll dörrar källarvåning
- 2029: Underhåll trapphus
- 2029: OVK
- 2030: Underhåll skyddsrum
- 2031: Reparation, underhåll fönster utsida
- 2031: Stamspolning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2011: Fasadrenovering
- 2012: Byte ytterdörrar
- 2015: Målning av trappuppgångar
- 2015: Målning trapphus
- 2017: Nya säkringsboxar, bottendelar
- 2017: OVK
- 2023: Spolning hängrännor
- 2023: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-9446
- Boarea bostadsrätt
- 3 618 kvm
- Total yta
- 4 007 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 10 % från 2024-01-01 och med ytterligare 33 % från 2024-04-01. Avskrivningstakten för byggnaden justerades till 1 %/år (100 år) och tomträtten omklassificerades bokföringsmässigt till byggnad. En extra föreningsstämma hölls 2024-12-18 för stadgeändring.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Värmeln
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Värmeln?
Årsavgiften var 958 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Värmeln?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Värmeln utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 337 kr/kvm till 4 209 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 706 kr/kvm till 958 kr/kvm (+36 %) och sparandet steg från 29 kr/kvm till 213 kr/kvm (+634 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Värmeln?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Värmeln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Värmeln
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se