Brf Värnhemsgatan 3 och 5
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 395kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,74 % · villkorsändras 2026-01-30Enligt not 13 var villkorsändringsdagen per balansdagen 2025-01-30 med en ränta på 1,40 %. Fotnoten anger att lånet efter balansdagen kapitalbands om 1 år hos Handelsbanken med en ränta på 2,74 %; villkorsändringsdagen är här beräknad som 1 år efter den ursprungliga (2025-01-30 + 1 år), då fotnoten inte anger exakt datum. | 3 586 009 kr |
| Handelsbankenränta 2,86 % · villkorsändras 2026-01-30Enligt not 13 var villkorsändringsdagen per balansdagen 2025-01-30 med en ränta på 3,54 %. Fotnoten anger att lånet efter balansdagen kapitalbands om 1 år hos Handelsbanken med en ränta på 2,86 %; villkorsändringsdagen är här beräknad som 1 år efter den ursprungliga (2025-01-30 + 1 år), då fotnoten inte anger exakt datum. | 3 470 806 kr |
| Handelsbankenränta 4,72 % · villkorsändras 2025-10-30 | 4 184 380 kr |
| Summa | 11 241 195 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 55 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 395 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 921 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 255 kr/kvm till 192 kr/kvm (−25 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 9 097ytbas okänd | 823 | 255 | 78 889 | 278 723 |
| 2024 | 8 979 | 8 395totalyta | 921 | 192 | 34 011 | 406 513 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 34 011 kr — varav avskrivningar 204 490 kr och räntekostnader 406 513 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 2 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2018.
Planerat underhåll
- Underhåll av värmesystem
- Underhåll av tappvattenledningar
- Installation av individuella elmätare i varje lägenhet för gemensamt inköp av el
Utfört underhåll
- 2024: Reparationer/löpande underhåll (klottersanering, tvättutrustning, dörrar/portar/lås, VA & sanitet-installationer, el-installationer m.m.) för 19 971 kr
- 2024: Planerat underhåll (dörrar/portar/lås samt VA & sanitet-installationer, gemensamma utrymmen) för 20 480 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-8957
- Boarea bostadsrätt
- 1 252 kvm
- Total yta
- 1 339 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen höll ordinarie föreningsstämma 2024-06-12 och styrelsen har hållit kontinuerliga protokollförda sammanträden under året. Föreningens fastighetslån (tidigare långfristiga) har under/efter räkenskapsåret omklassificerats till kortfristiga då samtliga lån förfaller/villkorsändras inom ett år, och två av lånen har enligt not omförhandlats efter balansdagen med nya räntor (2,74 % och 2,86 %) vid ett års kapitalbindning.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Värnhemsgatan 3 och 5
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Värnhemsgatan 3 och 5?
Årsavgiften var 921 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Värnhemsgatan 3 och 5?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Värnhemsgatan 3 och 5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 921 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 255 kr/kvm till 192 kr/kvm (−25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Värnhemsgatan 3 och 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Värnhemsgatan 3 och 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Värnhemsgatan 3 och 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se