Brf Värpingehem Nr 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 988kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 6 356 591 kr | 2,95 % | 2029-01-17 |
| SBAB | 6 869 005 kr | 2,54 % | 2026-10-16 |
| SBAB | 6 944 000 kr | 2,67 % | 2028-09-13 |
| SEB | 5 155 002 kr | 2,78 % | 2026-12-28 |
| SEB | 6 363 934 kr | 2,96 % | 2028-05-28 |
| Summa | 31 688 532 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 331 kr/kvm till 7 988 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 814 kr/kvm till 897 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 33 kr/kvm till 113 kr/kvm (+242 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 331 | 8 331 | 814 | 33 | −261 178 | 1 231 150 |
| 2024 | 8 150 | 8 150 | 855 | 141 | 30 778 | 1 346 191 |
| 2025 | 7 988 | 7 988 | 897 | 113 | −62 015 | 895 722 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −62 015 kr — varav avskrivningar 501 101 kr och räntekostnader 895 722 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen: underhållskostnader i Statsministerns Samfällighet gör att föreningen redovisar minusresultat för 2025, men föreningen har kunnat betala underhållet med egna pengar och det påverkar inte föreningens lånesituation.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5 % from 1 januari 2025.”
- ”Årsavgifterna kommer höjas med 7 % from 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd
- 2025: Fastighetsnät för fiber installerat (ersätter föråldrad teknik för TV och internet)
- 2025: Mindre målningsarbeten i ett trapphus samt vid entrédörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716439-0663
- Boarea bostadsrätt
- 3 967 kvm
- Total yta
- 3 967 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Reko Förvaltning AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister inkl. panter)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 har obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförts och ett fastighetsnät för fiber installerats, vilket gör tidigare TV-/internetteknik överflödig. Mindre målningsarbeten har utförts i ett trapphus samt vid entrédörrar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Värpingehem Nr 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Värpingehem Nr 1?
Årsavgiften var 897 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Värpingehem Nr 1?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 38 % villkorsändras 2026, 42 % villkorsändras 2028, 20 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Värpingehem Nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 331 kr/kvm till 7 988 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 814 kr/kvm till 897 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 33 kr/kvm till 113 kr/kvm (+242 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Värpingehem Nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Värpingehem Nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Värpingehem Nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Värpingehem Nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se