Brf Värpingehem Nr 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 976kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 9 500 000 kr | 3,05 % | 2026-05-12 |
| SBAB | 10 350 000 kr | 2,94 % | 2026-09-25 |
| SBAB | 11 550 000 kr | 4,5 % | 2026-11-17 |
| Summa | 31 400 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 37 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 976 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 027 kr/kvm till 6 853 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 847 kr/kvm till 899 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från −82 kr/kvm till 144 kr/kvm (+276 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 027 | 6 129totalyta | 847 | −82 | −889 419 | 715 477 |
| 2024 | 6 940 | 6 053totalyta | 866 | 140 | −115 412 | 977 152 |
| 2025 | 6 853 | 5 976totalyta | 899 | 144 | −19 521 | 1 023 297 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −19 521 kr — varav avskrivningar 617 080 kr och räntekostnader 1 023 297 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Under året har föreningen haft kostnader för underhåll samt att räntekostnader ökade då lån hade villkorsändringsdag under året.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 4 % from 1 april 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: El: Löpande underhåll
- 2026: Fasad: Löpande underhåll
- 2027: Golv: Fuktkontroll
- 2026: Radonmätning: Kontroll
- 2030: Vatten/avloppsstammar: Spolning
- 2026: Ventilationsanläggning: Löpande underhåll
- 2028: Ventilationsanläggning: OVK i varje lägenhet
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Balkonger och plank i trä: Renovering/Målning
- 2017: El: Gångbana
- 2020: El: Lampbyte innergård
- 2020: El: Solcellsanläggning
- 2025: El: Löpande underhåll
- 2025: Fasad: Löpande underhåll
- 2022: Fönster: Inspektion och översyn
- 2017: Fönsterbleck: Byte
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716439-0689
- Boarea bostadsrätt
- 4 582 kvm
- Total yta
- 5 254 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Reko Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomfördes flera underhållsåtgärder (bl.a. löpande underhåll av el och fasad, målning av plåttak samt OVK i varje lägenhet) och årsavgifterna höjdes med 4 % från 1 april 2025; 5 överlåtelser skedde under året. Efter räkenskapsårets slut planeras bland annat radonmätning, löpande underhåll av el, fasad och ventilation samt fuktkontroll av golv 2027.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Värpingehem Nr 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Värpingehem Nr 3?
Årsavgiften var 899 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Värpingehem Nr 3?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 70 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Värpingehem Nr 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 027 kr/kvm till 6 853 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 847 kr/kvm till 899 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från −82 kr/kvm till 144 kr/kvm (+276 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Värpingehem Nr 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Värpingehem Nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Värpingehem Nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Värpingehem Nr 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se