Brf Värpingehem Nr 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 976kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,05 % · villkorsändras 2026-05-12 | 9 500 000 kr |
| SBABränta 2,94 % · villkorsändras 2026-09-25 | 10 350 000 kr |
| SBABränta 4,5 % · villkorsändras 2026-11-17 | 11 550 000 kr |
| Summa | 31 400 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 42 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 976 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 148 kr/kvm till 6 853 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 899 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 148 | 7 148bostadsrättsyta | 777 | – | 334 122 | 487 415 |
| 2023 | 7 027 | 6 129totalyta | 847 | −82 | −889 419 | 715 477 |
| 2024 | 6 940 | 6 053totalyta | 866 | 140 | −115 412 | 977 152 |
| 2025 | 6 853 | 5 976totalyta | 899 | 144 | −19 521 | 1 023 297 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −19 521 kr — varav avskrivningar 617 080 kr och räntekostnader 1 023 297 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Under året har föreningen haft kostnader för underhåll samt att räntekostnader ökade då lån hade villkorsändringsdag under året.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 4 % from 1 april 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: El: Löpande underhåll
- 2026: Fasad: Löpande underhåll
- 2026: Radonmätning: Kontroll
- 2026: Ventilationsanläggning: Löpande underhåll
- 2027: Golv: Fuktkontroll
- 2028: Ventilationsanläggning: OVK i varje lägenhet
- 2030: Vatten/avloppsstammar: Spolning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: El: Löpande underhåll
- 2025: Fasad: Löpande underhåll
- 2025: Tak: Målning av plåttak
- 2025: Ventilationsanläggning: OVK i varje lägenhet
- 2025: Ventilationsanläggning: Löpande underhåll
- 2024: Balkonger och plank i trä: Renovering/Målning
- 2024: Golv: Fuktkontroll
- 2023: Gård: Rengöring av plattor
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716439-0689
- Boarea bostadsrätt
- 4 582 kvm
- Total yta
- 5 254 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Reko Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomfördes flera underhållsåtgärder (bl.a. löpande underhåll av el och fasad, målning av plåttak samt OVK i varje lägenhet) och årsavgifterna höjdes med 4 % från 1 april 2025; 5 överlåtelser skedde under året. Efter räkenskapsårets slut planeras bland annat radonmätning, löpande underhåll av el, fasad och ventilation samt fuktkontroll av golv 2027.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Värpingehem Nr 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Värpingehem Nr 3?
Årsavgiften var 899 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Värpingehem Nr 3?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Värpingehem Nr 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 148 kr/kvm till 6 853 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 899 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Värpingehem Nr 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Värpingehem Nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Värpingehem Nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Värpingehem Nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Värpingehem Nr 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se