Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 745kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 8 000 000 kr | 2,58 % | 2027-04-30 |
| Nordea | 2 282 948 kr | 3,37 % | 2030-05-22 |
| NordeaVillkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen — ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut. | 3 129 000 kr | 3,78 % | 2026-06-17 |
| Stadshypotek ABVillkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen — ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut. | 2 077 000 kr | 4 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek ABVillkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen — ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut. | 419 000 kr | 4 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek AB | 2 340 000 kr | 3,03 % | 2030-10-30 |
| Stadshypotek ABNytt lån upptaget under året (5 000 000 kr) avseende fönsterrenoveringen. | 4 960 000 kr | 2,89 % | 2029-10-30 |
| Summa | 23 207 948 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 745 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 404 kr/kvm till 4 108 kr/kvm (+21 %), årsavgiften steg från 966 kr/kvm till 1 121 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 170 kr/kvm till 304 kr/kvm (+79 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 404 | 3 103totalyta | 966 | 170 | 266 516 | 548 098 |
| 2025 | 4 108 | 3 745totalyta | 1 121 | 304 | 954 647 | 562 903 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 954 647 kr — varav avskrivningar 823 469 kr och räntekostnader 562 903 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade vid styrelsemöte i november att höja avgiften inför verksamhetsåret 2026 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2054).
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning och rengöring av ventilationskanaler
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1979: Omputsning av fasad (till 1981)
- 1981: Renovering av balkonger (till 1990)
- 1991: Elstambyte (1991–1992)
- 1993: Rörstambyte (1993–1994)
- 2002: Omläggning av tak
- 2006: Målning trapphus, renovering av värmecentral (byte elektronik och shuntar)
- 2007: Installation av bredbandsnät (Ownit), fönstermålning norr
- 2010: Fönstermålning söder
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-5842
- Boarea bostadsrätt
- 5 649 kvm
- Total yta
- 6 197 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har renoverat samtliga fönster under 2025 (slutförs i början av 2026) och bytt el i en av lokalerna. Under året har två lån löpt ut och omförhandlats samt ett nytt lån om 5 000 000 kr tagits upp för fönsterrenoveringen. Föreningen har tecknat ett nytt avtal om tomträttsgäld som börjar gälla från och med 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Värtahus
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Värtahus?
Årsavgiften var 1 121 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Värtahus?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2029, 20 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Värtahus utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 404 kr/kvm till 4 108 kr/kvm (+21 %), årsavgiften steg från 966 kr/kvm till 1 121 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 170 kr/kvm till 304 kr/kvm (+79 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Värtahus?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Värtahus
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Värtahus
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se