Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 745kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,58 % · villkorsändras 2027-04-30 | 8 000 000 kr |
| Nordearänta 3,37 % · villkorsändras 2030-05-22 | 2 282 948 kr |
| Nordearänta 3,78 % · villkorsändras 2026-06-17Villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen — ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut. | 3 129 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4 % · villkorsändras 2026-09-30Villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen — ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut. | 2 077 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4 % · villkorsändras 2026-09-30Villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen — ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut. | 419 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,03 % · villkorsändras 2030-10-30 | 2 340 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,89 % · villkorsändras 2029-10-30Nytt lån upptaget under året (5 000 000 kr) avseende fönsterrenoveringen. | 4 960 000 kr |
| Summa | 23 207 948 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 745 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 478 kr/kvm till 4 108 kr/kvm (+18 %), årsavgiften steg från 860 kr/kvm till 1 121 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från 136 kr/kvm till 304 kr/kvm (+124 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 478 | 3 171totalyta | 860 | 136 | 41 978 | 555 821 |
| 2024 | 3 404 | 3 103totalyta | 966 | 170 | 266 516 | 548 098 |
| 2025 | 4 108 | 3 745totalyta | 1 121 | 304 | 954 647 | 562 903 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 954 647 kr — varav avskrivningar 823 469 kr och räntekostnader 562 903 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade vid styrelsemöte i november att höja avgiften inför verksamhetsåret 2026 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2054).
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning och rengöring av ventilationskanaler
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fönsterrenovering (2025–2026)
- 2024: OVK-besiktning
- 2021: Inpasseringssystem
- 2021: Värmestambyte och nya radiatorer (slutbesiktning 2022-12)
- 2020: Omgrävning av avloppsbrunn Älvkarleövägen
- 2019: Fasadrenovering Lanforsvägen (slutbesiktning 2020)
- 2016: Målning av golv i tvättstugor, byte brevinkast, underhållsstamspolning
- 2015: Infordring av vågräta avloppsstammar (den del som inte renoverades på 1990-talet)
… och 10 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-5842
- Boarea bostadsrätt
- 5 649 kvm
- Total yta
- 6 197 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har renoverat samtliga fönster under 2025 (slutförs i början av 2026) och bytt el i en av lokalerna. Under året har två lån löpt ut och omförhandlats samt ett nytt lån om 5 000 000 kr tagits upp för fönsterrenoveringen. Föreningen har tecknat ett nytt avtal om tomträttsgäld som börjar gälla från och med 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Värtahus
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Värtahus?
Årsavgiften var 1 121 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Värtahus?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 24 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2029, 20 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Värtahus utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 478 kr/kvm till 4 108 kr/kvm (+18 %), årsavgiften steg från 860 kr/kvm till 1 121 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från 136 kr/kvm till 304 kr/kvm (+124 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Värtahus?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Värtahus
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Värtahus
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Värtahus
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se