Brf Väsman 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 926kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 619 172 kr | 3,97 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 4 766 716 kr | 2,68 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 4 569 172 kr | 3,43 % | 2025-03-27 |
| Stadshypotek | 1 462 500 kr | 2,92 % | 2025-09-30 |
| Summa | 15 417 560 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 40 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 926 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 671 kr/kvm till 10 605 kr/kvm (+10 %), årsavgiften steg från 912 kr/kvm till 1 049 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 158 kr/kvm till 207 kr/kvm (+31 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 671 | 8 154totalyta | 912 | 158 | −1 264 524 | 586 654 |
| 2024 | 10 605 | 8 926totalyta | 1 049 | 207 | −1 214 069 | 543 030 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 214 069 kr — varav avskrivningar 1 572 849 kr och räntekostnader 543 030 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har dolda tillgångar i form av två hyresrätter som kommer föreningen tillgodo i framtiden. Framtida ekonomiska åtaganden finansieras genom justering av årsavgiften och upptagande av lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja avgiften med 20% samt elavgiften med 10% från 2024-01-01.”
- ”...samt elavgiften med 10% från 2024-01-01 (eltillägg).”
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgiften med 5% från 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Installation av termiska ventiler
- Borttagning av takmaster
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1997: Fasadrenovering
- 1997: Balkongrenovering
- 1997: Nya yttertak
- 1997: Stamrenovering
- 1999: Nya elinstallationer i lägenheterna
- 2017: Ny fjärrvärmecentral
- 2017: Dag- och spillvattenledningar utbytta i grunden
- 2017: Installation fiber
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-1378
- Boarea bostadsrätt
- 1 462 kvm
- Total yta
- 1 737 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Emvix Förvaltning & Byggservice AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen höjde avgiften 20 % och elavgiften 10 % från 2024-01-01; samtliga fönster renoverades, finansierat med ett nytt lån på 1 500 000 kr, och två av föreningens lån omförhandlades till bättre ränta. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen att höja årsavgiften ytterligare 5 % från 2025-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Väsman 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Väsman 2?
Årsavgiften var 1 049 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Väsman 2?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Väsman 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 671 kr/kvm till 10 605 kr/kvm (+10 %), årsavgiften steg från 912 kr/kvm till 1 049 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 158 kr/kvm till 207 kr/kvm (+31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Väsman 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Väsman 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Väsman 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se