Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 862kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Roslagens Sparbankränta 2,7 % · rörligtRörlig ränta, 3 månader (ingen fast bindningstid). | 4 068 042 kr |
| Roslagens Sparbankränta 3,03 % · villkorsändras 2026-11-15Förfaller inom 12 månader; omklassificerat som kortfristigt. | 4 068 042 kr |
| Roslagens Sparbankränta 3,04 % · villkorsändras 2028-02-15 | 4 068 042 kr |
| Roslagens Sparbankränta 3,07 % · villkorsändras 2028-11-15 | 4 068 042 kr |
| Summa | 16 272 168 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −83 489 kr — varav avskrivningar 497 040 kr och räntekostnader 495 781 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgiften med 2% från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769640-4735
- Boarea bostadsrätt
- 1 650 kvm
- Total yta
- 1 650 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade höja årsavgiften med 2 % från 2026-01-01, nytt avtal om ekonomisk förvaltning med MBF gällde från 2025-05-01 och en 2-årsgarantibesiktning genomfördes 2025-06-11; styrelsen håller efter räkenskapsåret inne en skuld mot Credentia på grund av uteblivna garantiåtgärder.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Vasskanten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Vasskanten?
Årsavgiften var 713 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Vasskanten?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 25 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2026, 50 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Vasskanten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Vasskanten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se