Brf Västerport
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 088kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,336 % · villkorsändras 2026-02-19 | 8 540 089 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,436 % · villkorsändras 2026-11-20 | 8 390 089 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,31 % · villkorsändras 2026-02-06 | 6 900 000 kr |
| Summa | 23 830 178 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 22 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 088 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 236 kr/kvm till 4 082 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 615 kr/kvm till 682 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 155 kr/kvm till 141 kr/kvm (−9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 236 | 3 204totalyta | 615 | 155 | −282 684 | 292 040 |
| 2024 | 4 133 | 3 126totalyta | 657 | 156 | −326 897 | 544 036 |
| 2025 | 4 082 | 3 088totalyta | 682 | 141 | −155 515 | 710 077 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −155 515 kr — varav avskrivningar 960 612 kr och räntekostnader 710 077 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än det redovisade resultatet. En redovisad förlust begränsar inte föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. De senaste åren har periodiskt underhåll tillfälligt påverkat resultatet negativt, för underhållsåtgärder se not 5. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Under de år när räntorna varit låga har föreningen årligen amorterat av en stor del av befintliga lån och räntekänsligheten ligger på en normal nivå. Föreningen har under året tillfälligt pausat den fasta amorteringen för att stabilisera likviditeten. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan, och en finansieringsplan med fokus på de kommande 15 åren har tagits fram. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgiften med 2 % fr.o.m. 2026-01-01 samtidigt som gästlägenhetens hyra höjdes med 100kr till 200kr/dygn.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Foga om klinkergolv, trapphus
- 2026: Hissar enl. plan
- 2026: Fasadrengöring puts/målning träpanel (vid behov)
- 2026: Besiktiga tak (taksäkerhet)
- 2026: Sanera olja, garaget
- 2027: OVK, vart 3:e år, gäller 6 st lgh 53A
- 2028: Övergripande stamspolning (10 års intervall)
- 2028: Energideklaration (10 års intervall)
- 2030: OVK, vart 6:e år
Utfört underhåll
- 2025: Hiss, byte av komponenter enl. underhållsplan
- 2025: Ny garageport installerad samt styrutrustning och stängare till garagedörren
- 2025: Allergenfilter
- 2025: Målning av 4 plåtdörrar samt räcken utomhus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-5587
- Boarea bostadsrätt
- 5 838 kvm
- Total yta
- 7 718 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalen Bostadsrättsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 4 % från 2025-01-01 och styrelsen har beslutat om en höjning med 2 % från 2026-01-01. Under året byttes hisskomponenter och ny garageport installerades; inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Västerport
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Västerport?
Årsavgiften var 682 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Västerport?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Västerport utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 236 kr/kvm till 4 082 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 615 kr/kvm till 682 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 155 kr/kvm till 141 kr/kvm (−9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Västerport?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Västerport
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Västerport
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Västerport
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se