Brf Västertull
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
5 670kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 3,64 % · villkorsändras 2025-12-17 | 9 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 1,47 % · villkorsändras 2026-12-30 | 9 750 000 kr |
| Nordearänta 4,25 % · villkorsändras 2024-12-18Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; hela beloppet 4 250 000 kr redovisas därför som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen. | 4 250 000 kr |
| Nordearänta 4,37 % · villkorsändras 2025-12-17 | 4 500 000 kr |
| Summa | 27 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 670 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 855 kr/kvm till 8 462 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 691 kr/kvm till 722 kr/kvm (+4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 855 | 8 855bostadsrättsyta | 691 | – | 209 662 | 527 769 |
| 2022 | 8 613 | 8 679bostadsrättsyta | 701 | – | 158 663 | 486 099 |
| 2023 | 8 462 | 5 670totalyta | 722 | 179 | −386 807 | 675 203 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −386 807 kr — varav avskrivningar 902 931 kr och räntekostnader 675 203 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror främst på genomförda planerade underhåll, samt ökade räntekostnader på ett omsatt lån. Årets förlust påverkar inte föreningens möjlighet att finansiera sina framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2023-04-01 med 5%”
- ”Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 4,4% 2024-02-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2024: Utredning och åtgärder avlopp
- 2024: Förbättra belysning kring huset
- 2024: Måla linjemarkeringar på P-platser
- 2024: Uppgradering av befintligt lässystem
- 2024: Utbyte av några motorvärmaruttag
- 2024: OVK för lokaler
Utfört underhåll
- 2023: Omfogning rörelsefogar på södervägg
- 2023: Underhåll av takbeläggning
- 2023: Utredning och åtgärder avlopp
- 2023: Utredning och åtgärder vattenläckage in till källare från plattan
- 2023: Renovering gästrum - Ytskikt väggar
- 2023: Plåtskoning av rökluckor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-3757
- Boarea bostadsrätt
- 3 250 kvm
- Total yta
- 4 850 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Vid årsskiftet 2023/2024 omsattes ett lån på 9 000 000 kr från Handelsbanken till Nordea och låstes på två år till 3,64 % ränta, och föreningen fick avisering om att fjärrvärmeavgifterna väntas höjas med ca 30 % från årsskiftet 23/24. Efter räkenskapsårets utgång har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Hudiksvall
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Västertull
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Västertull?
Årsavgiften var 722 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Västertull?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Västertull utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 855 kr/kvm till 8 462 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 691 kr/kvm till 722 kr/kvm (+4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Västertull?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Västertull i Hudiksvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Västertull i Hudiksvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Västertull i Hudiksvall
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se