Brf Västertull
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
5 670kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 9 000 000 kr | 3,64 % | 2025-12-17 |
| Handelsbanken | 9 750 000 kr | 1,47 % | 2026-12-30 |
| NordeaVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; hela beloppet 4 250 000 kr redovisas därför som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen. | 4 250 000 kr | 4,25 % | 2024-12-18 |
| Nordea | 4 500 000 kr | 4,37 % | 2025-12-17 |
| Summa | 27 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 670 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −386 807 kr — varav avskrivningar 902 931 kr och räntekostnader 675 203 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror främst på genomförda planerade underhåll, samt ökade räntekostnader på ett omsatt lån. Årets förlust påverkar inte föreningens möjlighet att finansiera sina framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2023-04-01 med 5%”
- ”Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 4,4% 2024-02-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2024: Utredning och åtgärder avlopp
- 2024: Förbättra belysning kring huset
- 2024: Måla linjemarkeringar på P-platser
- 2024: Uppgradering av befintligt lässystem
- 2024: Utbyte av några motorvärmaruttag
- 2024: OVK för lokaler
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Omfogning rörelsefogar på södervägg
- 2023: Underhåll av takbeläggning
- 2023: Utredning och åtgärder avlopp
- 2023: Utredning och åtgärder vattenläckage in till källare från plattan
- 2023: Renovering gästrum - Ytskikt väggar
- 2023: Plåtskoning av rökluckor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-3757
- Boarea bostadsrätt
- 3 250 kvm
- Total yta
- 4 850 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Vid årsskiftet 2023/2024 omsattes ett lån på 9 000 000 kr från Handelsbanken till Nordea och låstes på två år till 3,64 % ränta, och föreningen fick avisering om att fjärrvärmeavgifterna väntas höjas med ca 30 % från årsskiftet 23/24. Efter räkenskapsårets utgång har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Västertull
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Västertull?
Årsavgiften var 722 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Västertull?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Västertull?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Västertull i Hudiksvall
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se