BRF Västhaga nr 10
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
3 183kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,12 % · villkorsändras 2025-09-30 | 1 919 700 kr |
| Stadshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2026-07-30 | 501 858 kr |
| Stadshypotekränta 1,01 % · villkorsändras 2025-10-30 | 1 795 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,45 % · villkorsändras 2026-10-30 | 2 511 242 kr |
| Stadshypotekränta 3,34 % · villkorsändras 2027-06-30 | 1 900 260 kr |
| Stadshypotekränta 1,42 % · villkorsändras 2027-12-01 | 1 896 300 kr |
| Stadshypotekränta 4,37 % · villkorsändras 2028-03-01 | 900 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,19 % · villkorsändras 2025-12-01 | 1 580 250 kr |
| Stadshypotekränta 3,99 % · villkorsändras 2026-04-30 | 1 558 750 kr |
| Stadshypotekränta 1,1 % · villkorsändras 2025-09-01 | 1 820 000 kr |
| Summa | 16 383 860 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 374 kr/kvm till 3 191 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 513 kr/kvm till 641 kr/kvm (+25 %) och sparandet sjönk från 164 kr/kvm till 110 kr/kvm (−33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 3 374 | 3 365 | 513 | 164 | −455 733 | 296 603 |
| 2023/2024 | 3 278 | 3 269 | 607 | 111 | −180 062 | 343 943 |
| 2024/2025 | 3 191 | 3 183 | 641 | 110 | −415 065 | 451 839 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −415 065 kr — varav avskrivningar 725 961 kr och räntekostnader 451 839 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Inför verksamhetsåret 2025 / 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiften med 3,5 %. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjs med 3,5 % från den 1 maj 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Tvättmaskiner
- 2025: OVK-besiktning
- 2025: Byte av tre dörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1819
- Boarea bostadsrätt
- 5 133,6 kvm
- Total yta
- 5 148 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året utfördes en OVK-besiktning, nya tvättmaskiner anskaffades och tre dörrar byttes. Kostnader för en brandskada på 325 207 kr ingår i reparationer och löpande underhåll. Årsavgifterna höjs med 3,5 % från 2025-05-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Västhaga nr 10
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Västhaga nr 10?
Årsavgiften var 641 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Västhaga nr 10?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 56 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027, 5 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Västhaga nr 10 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 374 kr/kvm till 3 191 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 513 kr/kvm till 641 kr/kvm (+25 %) och sparandet sjönk från 164 kr/kvm till 110 kr/kvm (−33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Västhaga nr 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Västhaga nr 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Västhaga nr 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Västhaga nr 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se